利率調整時間確定！多家銀行密集官宣

繼國有六大銀行發佈調整存量住房貸款利率公告後，截至9月30日，已有多家股份制銀行、城商銀行、農商銀行等陸續跟進發布公告，明確批量調整存量住房貸款利率的時間。

多位業內人士表示，此次存量房貸利率的調整，範圍廣、力度大，可有效減輕購房者償債壓力，對提振消費具有積極作用。

記者在調研中也瞭解到，購房者在本次存量房貸利率下調後可進一步減少利息支出，甚至有房貸利率可直降超200bp。

銀行密集官宣

截至9月30日，繼國有六大銀行之後，已有包括招商銀行、中信銀行、廣發銀行、興業銀行、平安銀行、浦發銀行、上海銀行、上海農商銀行、浙商銀行等在內的十餘家銀行陸續發佈調整存量個人住房貸款利率的公告。

各家銀行均表示，將按照市場化、法治化原則，通過多渠道提供便利服務，依法合規開展存量房貸利率調整工作，擬於10月12日發佈具體操作細則，並於10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。

招商銀行個貸工作人員告訴記者，目前正在依法有序開展存量住房貸款利率調整的準備工作，後續相關事宜將在該行官方網站、微信公衆號等渠道發佈。

根據市場利率定價自律機制發佈的倡議，本次存量房貸批量調整，對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限（如有）。

除北京、上海、深圳外，本次房貸利率調整對房屋套數沒有區分，首套、二套房貸款均按統一規則進行調整。

具體來看，若房貸利率（北京、上海、深圳除外）高於LPR-30BP，則將統一調整爲LPR-30BP；若房貸爲北京、上海、深圳的首套房貸款，且利率高於LPR-30BP，則也將統一調整爲LPR-30BP。

若房貸爲北京、上海、深圳的二套房貸款，且利率高於當地房貸利率政策下限，則房貸利率將統一調整爲當地房貸利率政策下限（目前，北京五環內二套房利率下限爲LPR-5BP，五環外爲LPR-25BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區利率下限爲LPR-25BP，其他區爲LRP-5BP；深圳二套房利率下限爲LPR-5BP）。

據瞭解，本次房貸利率調整針對商業性個人住房貸款，公積金貸款不在調整範圍之內。無需購房者提出申請或提供材料，銀行將統一進行批量調整。

有效減輕債務負擔

不少業內人士表示，相比去年首輪房貸利率下調，本次調整擴展了範圍，調整力度更大。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次降低存量房貸利率，首套和二套房貸款利率一併下調，更多利好二套房貸款。同時，也利好重點城市的首套房存量貸款。

來自無錫市的寧先生告訴記者，他購買二套房時總共貸款153萬元，貸款利率爲5.7%，目前已還了33個月，本次利率調到LPR-30bp的水平後，他的房貸利率將直接降低超200bp。

“利率下調之後，月供將減少1800元左右，總利息減少了近60萬元。”寧先生激動地告訴記者。

此前，中國人民銀行行長潘功勝指出，銀行下調存量房貸利率，預計將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數大概1500億元。

東方金誠首席宏觀分析師王青分析稱：“本次存量房貸利率批量調整，釋放了兩個信號：一是加力提振居民消費；二是促進房地產市場止跌回穩。相當於給存量房貸家庭吃下‘定心丸’。”

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也告訴記者：“此次存量房貸利率的調整，具有非常好的導向作用。雖各地區情況不同，但總體上對購房者起到較好的減負作用。月供壓力減少，對於提振消費信心具有積極作用。”

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來源 丨 中國證券報、極目新聞

編輯丨 翟曉晨

責編丨 郭啓迪

審覈丨 谷曉東