麗水擬出讓微小宅地：個人可獨立或聯合建房，建成後可辦產證可出售

（原標題：麗水擬出讓微小宅地：個人可獨立或聯合建房，建成後可辦產證可出售）

紫金大橋，麗水市區的標誌性建築物之一。麗水市政府官網 圖

地塊面向大衆出讓，可以單個業主拿地建房，也可多業主聯合競買，建成後分別認領房屋，辦理各自產權證，每套房子產權獨立；後續支持通過二手房轉讓方式出售給他人——浙江麗水市新聞傳媒中心認證的微信公號“麗水人居”近日發佈消息稱，該市蓮都區碧湖新城16畝低密項目擬出讓並支持“定製化”方案，正在進行意向徵集。

4月26日，澎湃新聞以意向競買者身份從麗水市自然資源和規劃局蓮都分局工作人員處證實了上述消息。

據介紹，擬推出的這一土地出讓形式仍在意向徵集中，出讓時間未定，已陸續有人表達意向並諮詢具體情況。

上圖白色部分爲建築控制線，範圍內可建設房屋。“麗水人居”微信公號 圖

出讓地塊位於碧湖新城的白橋區塊，距市政府約10公里，分A、B、C三個區塊，由6宗小宅地組成，容積率0.7-0.8。A地塊3652㎡，分4個小地塊，A-1地塊865㎡，A-2地塊818㎡，A-3地塊989㎡，A-4地塊982㎡，預計房屋幢數均是1幢。B地塊2097㎡，預計2幢。C地塊4312㎡，預計5幢。

上圖綠色區域可建設爲院落。“麗水人居”微信公號 圖

據介紹，出讓流程分預申請、正式出讓。蓮都區自然資源和規劃分局將在省自然資源智慧交易服務平臺發佈預申請信息，意向業主可提前登錄，查看地塊信息並提交預申請。預申請的同時，業主需繳納保證金。土地出讓正式發佈公告後，已提交預申請的業主可根據公告要求正式報名，成功後參與競拍。

在指定的土地單元內，建設方式由業主“量體裁衣”。戶型上，可以選擇保持原有的兩戶佈局，也可選擇將兩戶合併爲一戶，自行設計施工。支持個性化定製建設方案，也可組團設計和開發。項目西面河道拓寬，東面新建河道，地塊內“7字型”道路及周邊配套道路等由政府配建。

“簡單說，只要符合建築規劃設計條件並通過審批，無論是戶型設計、室內裝修，還是房屋風格、外立面、庭院佈局、景觀設計、內部構造等，都根據業主個性化需求定製。”蓮都分局上述工作人員表示，可競拍的業主無戶籍限制，多業主聯合沒有數量上限，每畝起拍價在200萬至300萬元，競拍成功後無須通過成立公司的形式建房。

“不經過開發商，對個人來說相當於省下差價，還能根據意願開發設計，這是當今樓市環境下的創新探索，可以說既有需求又有供給。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，這樣的方式也爲多年前試行過的個人合作建房重新打開了通道。拓寬土拍受衆範圍，某種程度上也能倒逼房企精心打磨產品。從土地供應角度，在一定程度上可以盤活一級市場。小面積地塊向個人開放土拍，也適合麗水盤活以山地、丘陵爲主的地形地貌，“山區小面積地塊較多，由開發商建房從成本角度說不一定划算。”

也有部分網友表示，由業主自行決策並不一定是好事，特別是多業主聯合拿地，萬一意見不一致如何調節暫不可知。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三條，境內外公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照條例規定取得土地使用權，進行開發、利用、經營。

據財聯社去年10月報道，自然資源部已向各省市自然資源主管部門下發文件，內容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。有媒體評論，意味着始自1994年的“限墅令”或迎來鬆綁。

另據住在杭州網報道，2022年3月25日，麗水蓮都區曾出讓1宗小體量宅地，地塊位於紫金路與囿山路交叉口西南，爲商住用地，出讓面積4060㎡，容積率1.5，建築面積6090㎡，地塊起價7900萬元，起始樓面價12972元/㎡。經23輪競價，以總價1.01億元被自然人競得，地塊樓面價1.6584萬元/㎡。

“蓮都發布”2月曾發佈消息稱，爲進一步促進房地產市場平穩健康發展，助力碧湖新城高質量發展，該區發佈《進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，對人才、經營主體、青年、企業、鄉賢、職工、多孩家庭七類主體發購房補助，單套最高25萬元。