連跌16個月後房價回漲，昔日“樓市王者”一天賣地超200億

臨近歲末，武漢樓市“狂飆”。

根據武漢市住房和城市更新局統計數據，截至2024年12月26日，武漢12月份的新建商品房網籤備案量已經達到21914套，這是今年首次單月破兩萬套。

而回看今年8月份和9月份武漢樓市的成交情況，新房月成交數據還在4000多套至5000多套徘徊。

從10月開始，武漢新房網籤量突然飆升，10月爲10919套，爲今年首次破萬套，環比增長53.6%；11月達到16767套，環比增長53.6%。

到了12月，一週的網籤量就達到了8448套（12月16日至12月22日），一週抵得上過去一個月。

在今年最後一個季度樓市飆升起來之前，武漢樓市已經經歷了兩年多的低迷期，從“全國樓市成交套數和麪積雙冠王”的位置上跌落許久。

作爲中部大都會，從2009年起武漢開始實施“城建攻堅”，通過城中村改造等項目不斷推動城市價值提升，疊加大規模土地出讓和返鄉置業潮的影響，武漢樓市逐漸走上巔峰。

綜合武漢房地產經濟與租賃協會、房天下數據監控中心以及中指研究院的數據統計，武漢曾在2014年至2017年連續四年成爲全國新建商品房成交量冠軍，2015年時全年就能成交25萬套，月均新房成交量超過2萬套。

到了2018年，武漢樓市一房難求的局面有所緩解，新樓盤冷熱不均，這一年武漢新房銷量依然位居全國第二。而到了2019年，根據中指院統計，武漢新房成交再破20萬套，成交面積2346萬平方米，再奪套數和成交面積雙料冠軍；在隨後的2020年和2021年，武漢新建商品房成交均超過20萬套，位列全國前三名。

不過從2022年開始，受行業調整、疫情等多重因素影響， 武漢樓市全面回調。2022年武漢新房網籤套數爲11.63萬套，2023年則約爲11萬套。

武漢樓市爲什麼能在今年第四季度回溫？一位當地的業內人士告訴記者，一方面，在9月底一系列房地產新政加持下，購房信心提升、購房需求迴歸；另一方面，武漢官方也正在收儲存量新房。

公開資料顯示，今年7月10日，武漢安居保障性住房有限公司與武漢安家保障性住房有限公司雙雙成立，註冊資本均爲5億元人民幣，由武漢市國資委全資控股。據武漢市住房和城市更新局介紹，這兩家公司成立的目的就是開展房源收購和運營管理工作。8月份，武漢正式啓動利用“保障性住房再貸款政策”收購存量商品房用作保障性住房的工作，8月17日首單收儲項目正式落地。

一系列因素加持下，武漢新房市場熱度重新升高，武漢的土地市場也跟着熱起來了。

2024年12月26日，武漢舉辦了今年第35次土拍，此次共成交各類用地30宗，成交總金額高達211億元。

其中，22宗涉宅地塊均成功出讓，華潤置地、武漢城投集團、偉星房產、嘉裡建設、華僑城、阿那亞等知名企業均有斬獲。

這些地塊中，5宗地塊爲溢價成交，一改往日全部底價成交的局面。其中武昌團結路地塊被四家國央企和本土民企愷德集團同場競拍，最終溢價率達到20.28%，由央企華潤置地競得。

中指研究院華中分院分析師李國政對第一財經表示，“9·26新政”以來，政策組合拳效應明顯，第四季度武漢實現新房成交量“三連漲”，價格方面，在連續下跌16個月後，武漢新房銷售價格也迎來上漲，國家統計局數據顯示11月武漢新房價格環比上漲0.4%。在樓市回穩、優質地塊供給增加等多因素作用下，企業在武漢投資積極性提高。武漢土地市場出現翹尾效應，12月單月成交金額已達到418億元，超過此前11個月總和。

李國政認爲，隨着武漢住宅設計新規全面落地，尤其是“計容新規”出臺，未來房企可更高效利用土地與空間、創新產品設計與配套建設。當前，企業可以充分利用規劃的“政策紅利”，打造第四代住宅等高品質產品，提升項目的性價比與市場競爭力。目前，武漢市場新上市的“四代宅”等高品質項目平均開盤去化率達到82%，市場認可度較高。