兩大熱潮顛覆換房定律！有湖的頂復藏品萬里挑一

在樓市一系列新政後，你會發現，如今流行的市場邏輯，開始變了！

一是新政後廣州樓市在回暖，但開啓的卻是換房熱潮。

機構數據顯示，“金九”“黃金週”都經受住了市場的考驗，9月廣州新房成交環比增11%，二手成交迎來“兩連漲”。同時，國慶期間廣州成交面積領跑一線城市，較2019年、2022年同期均有超120%的大幅增長。

但是在“二手房增值稅免徵期由5年改2年”等政策刺激下，直接利好的是大量置換類型客戶，並催生當下的“換房”熱——“改善當道”“向上置換”已然成爲市場最重要的支撐邏輯。

二是黃金週涌現的出遊、度假熱潮，人們更願意享受生活了。

根據文旅部數據，8天黃金週國內旅遊出遊人數達8.26億人次，較2019年增長4.1%，其中，以都市遊（Citywalk）、鄉村遊、文旅融合爲代表的“3C遊”火熱出圈。

可見，在搞錢之外，追求新鮮、舒適的放鬆生活，嚮往“活在當下”與“享受生活”理念，成爲大衆熱衷的選擇……

面對以上這兩種大衆理想熱潮，在市場層面持續增加供應的前提下，正所謂“好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一”，能滿足頂級改善居住品質，又兼具旅行、度假般享受的產品，也定然在全新市場邏輯下火熱出圈。

項目實景圖

如果說寸土寸金的廣州，哪裡還有符合這雙重邏輯的的驚喜，那麼南馳·都湖國際就值得擁有名字。

最近，位於花都湖畔的南馳·都湖國際，就帶來了注入靈魂的全新“爆款”——【御湖峰】頂層複式湖景大宅，並將兩種大衆熱潮與理想生活融爲一體，買一套房，即刻開啓嚮往生活。

理想生活，向湖而居

皇冠上的“寶石”璀璨亮相

南馳·都湖國際此番帶來的【御湖峰】頂層複式湖景大宅，究竟有何魅力與底氣，成爲“萬里挑一的有趣靈魂”？

首先，面積更奢享、功能更多元。頂層複式湖景大宅涵蓋了建面約238㎡、建面約410㎡兩種複式戶型，僅從這個面積判斷，就稱得上是“大平層+複式”的集大成之作。

其次，數量更稀缺。複式住宅，一直是近年來廣州市場的稀缺品。

根據中指院數據，自2019年來的廣州一手新房供應中，複式住宅供應量佔比逐年下滑，且一路從最高峰佔比超過5%，縮減至今年尚不足0.5%的水平。

正所謂物以稀爲貴，但在南馳·都湖國際，全新湖居頂層複式，還是“稀缺中的稀缺”！

一是產品面積更闊綽，是複式的絕對王者——面積超200㎡複式MAX版本，據統計近3年來新增供應更是不足百套。

二是項目亦僅限量預留41席湖居頂層複式，只爲少數者所臻藏。

可以說，湖居頂層複式，起筆即是超越，同時爲滿足更多面的嚮往生活，在產品設計上，亦雕琢了諸多動人的細節。

項目規劃平面圖

例如，頂層複式湖景大宅均恰好位於項目中軸線上的2棟【御湖峰】頂層，這是一線臨湖最近、景觀視野最佳的佔位。

爲將“向湖而居”的視野、觀感發揮到極致，從高度上，其立於約118米的建築頂端；從廣度上，打造獨特的270°環湖MAX景觀，近可盡覽一線湖景，遠能俯瞰城市萬象，不僅拔高了視野，更打開了想象。

從現已開放的建面約238㎡、約410㎡兩種戶型創意示範單位可見，頂層複式兼備了“大平層”大面寬與“複式”功能分層的優點，爲其注入頂豪奪目、有趣的靈魂，亦能匹配商務、居家、三代同堂等多元改善品質追求。

· 建面約410㎡戶型：擁有超級大平層的面積，卻帶來顛覆性複式立體空間，疊加該戶型“高贈送面積、高實用率”的特點，以此造就更闊綽的空間，帶來好比空中“墅質”生活的奢享體驗。

超高的實用面積，同樣帶來更細緻入微的功能區域劃分，讓生活、工作、商務、休閒都各有所屬、互不打擾。

首層超大入戶門廳，獨立的功能區域，在私密之餘，超闊空間將歸家儀式感拉滿。

同時，以門廳爲起點的左右兩條動線，串聯起豪華客廳、餐廳兩大空間爲主導的不同功能區，左右逢源、各有所長。

創意示範單位會客廳 實拍圖

當中，約7.3米的豪華客廳不僅橫向面寬夠震撼，且空間足以從容應對家庭聚會、商務宴請等大場面，更採用中空挑高設計，約6米層高享雙層、雙面採光景觀面，透過大面積玻璃幕牆，窗外花都湖美景時刻從IMAX景觀巨幕般撲面而來，感官體驗堪比“空中別墅”。

創意示範單位餐廳 實拍圖

創意示範單位主臥 實拍圖

在二層，3間獨立臥室均爲套間設計，無論長幼，皆可擁有獨立完整的私人空間。

同時，居家配備了西餐吧檯、茶室、棋牌室、健身房、收藏室、桑拿房、步入式溫泉泡池等多元、超前的功能空間，在家就能過上度假生活，讓生活隨着空間變得立體起來。

· 建面約238㎡戶型：整體格局方正實用，上下分層，同時首層採用前沿的LDK一體化設計理念，讓空間渾然一體，且可以實現“湖景”景觀的最大化效果。

一入門，即獨立入戶門廳玄關，私密周到；餐客廳廚一體化設計，搭配上下兩層均享有的約7米超寬景觀陽臺，徹底打開格局，讓湖景巨幕呈現眼簾，堪比大平層般的闊綽體驗。

創意示範單位一體化餐客廳 實拍圖

在功能分區上，首層還擁有獨立會客廳、吧檯、長輩房等功能分區，足以滿足商務、休閒、生活起居等多元體驗。

而在上層，則佈局3間臥室+休閒廳，同步可共享約7米超寬景觀陽臺，營造既明亮通透，又私密獨立、互不打擾又空間闊綽的生活起居層。

創意示範單位主臥 實拍圖

其中不得不提到的是星級酒店式豪華主臥套間，面積之大，佔據了該層約一半的空間，內部配備了休息區、雙洗手盆主衛套間及實測約8.4米的加長版獨立衣帽間，女主人能尊享承包一整面超級衣櫃的專屬體驗。

項目實景圖

向湖而居，心生嚮往——作爲空間美學、創意和藝術的集大成者，【御湖峰】頂層複式湖景大宅，恰如皇冠頂尖的璀璨明珠，奪目、珍稀之餘，更可貴的是，TA迎合了當下市場邏輯與大衆追求，一套房子就能讓自我、家人輕鬆找到工作與生活、城市與自然的最佳平衡點。

城央地段+靜享湖居

豪宅也要work-life balance

正如當下流行的work-life balance風尚，南馳·都湖國際不僅產品足夠驚豔，在理念與配套上，同樣是多面且超前的——在城央地段、改善品質及自然湖居中達成了完美的平衡，成爲終極改善的優選。

項目區位 示意圖

首先，南馳·都湖國際在區位上就自帶主角光環，項目位居花都中軸線，並處於花都濱水新城、廣州北站新城和空港經濟區的“超級樞紐”的花都“黃金三角”C位，“空鐵聯運”也妥妥地滿足商務、旅遊出行等多元需求。

頂級地段，帶來頂級配套——項目距地鐵9號線花城路站、花果山公園站較近外，且還有在建的8號線北延段、18號線北延段加持，未來“三地鐵”環繞暢想，可快捷通勤廣州各大城區。

都雅小學 實景圖

同時，項目位於花都傳統主城，不僅“家門口”的花都區第三幼兒園（都湖園區）、公立廣東廣雅教育集團聯盟校-都雅小學“雙公立”學校均已開學，周邊還有新華中學、秀全外國語學校等本土老牌學府。

此外，周邊既有百花廣場、廣百廣場、大潤發傳統商場，項目還自帶3000多㎡商業配套，充分顯現“向上置換”“向中心置換”時尚風潮，是城央理想的“第一居所”。

項目景觀 實景圖

同時，南馳·都湖國際作爲花都濱水新城罕見的湖芯大宅，“家門口”即約4300畝國家4A景區花都湖公園，連片湖光山色與植被，讓生活被美景、自然與健康所包圍，好比時刻沉浸於自家的“後花園”。

可貴的是，項目還擁有南向一線臨湖的絕佳景觀，超寬樓距沿湖開陽佈局，享有環湖全維度風景線。

那麼，一線臨湖，且是南向一線無遮擋臨湖——這個價值到底有多稀缺？

我們可以簡單類比今年9月火爆出讓的“近湖”地塊——海珠上涌果樹公園地塊，這是今年海珠區最高起拍地價的地塊，拍地過程中吸引了16家房企瘋搶、歷經85輪競價封頂，最終樓面價高居廣州全市的TOP 5。

而該地塊，實際上僅是位於海珠湖西北側的“近湖”地塊！

花都湖景觀 實景圖

相比之下，南馳·都湖國際與花都湖公園僅一牆之隔，不僅景觀、視野無遮擋，同時在社區內，也擁有與臨湖環境高度匹配的頂級社區景觀。

項目以44.8%的超高綠化率，將自然生態園林與花都湖公園融爲一體，全盤容積率僅2.8，對比如今廣州一手新盤普遍超過3.5容積率，空間尺度更加從容舒適。

社區內還引自然湖水入境，藝術匠造約5.2萬㎡天鵝湖主題疊水園林，將生活搬進風景裡，好比城央“世外桃源”，住在中心就能享受都市湖居“第二居所”度假的充盈享受。

項目實景圖

更難得的是，項目整體爲現樓交付，所見即所得，所購即所享，是舒心+放心之選。

目前，南馳·都湖國際2棟【御湖峰】天際湖幕頂層複式樣板間已盛大開放，同步全新推出410㎡天際湖幕頂層複式，實用面積高達535㎡的複式創意示範單位，更奢享的空間，更震撼的享受，席位珍稀，買少見少，歡迎預約參觀品鑑。

同時，項目【攬湖峰】樓王奢宅，還有建面約246-247㎡全景五房熱銷全城！

本文圖片由南馳·都湖國際提供。

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