鄰居透天2600萬脫手！他照行情「降價賣」反滯銷 內行人點關鍵

網友打算出售大坪數透天，依鄰居成交價訂價卻一直賣不掉。圖／聯合報系資料照

房市火熱，但賣房時如何訂價也是門學問。有屋主就抱怨，明明看鄰居以一坪31萬的價格順利賣掉中古屋，他將自己坪數更大的房子價格略降出售，卻「賣不掉、換不了大樓」，嘆高價透天房真的很難賣，釣出內行人指點賣房關鍵。

原PO在臉書社團「買房知識家」發文，透露2年前鄰居以2600萬賣掉84坪透天（一坪約31萬），近期自己也想賣掉透天換成大樓，便參考對方售價、再自降一些，將附有電梯的桃園大坪數透天以近4000萬出售，沒想到卻賣不出去，就算想退一步改出租，細算下來租金也要7到8萬才划算，但誰會花這麼多錢租屋呢？

原PO的煩惱吸引不少網友討論，紛紛表示「總價越高越難脫手，很正常」、「沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格」、「總價越高的物件，通常就會比較挑客人，因爲可以承接的就比較少，真的需要有耐心，或是願意讓利給買方，不然就會長期抗戰」。

一些網友指出現在小家庭居多，原PO房子有133坪對小家庭來說太大了，加上中央的「限貸令」規定4000萬以上只能貸款4成，也是買家考量的重點。「在豪宅限貸範圍內的流動性更差」、「高房價賣不動，大坪數更難處理，地點要好」、「因爲高價房，頭款要有相當財力的買家纔有辦法購買」、「4000以上貸款卡在成數受限，拿得出六成頭款的人選擇可能更多，所以確實比較難賣，不過資產放久了還是贏家」。

至於租屋，網友建議若是擔心整棟出租價格太高，可以調整隔間改成套房分租。