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什麼是真正的鼎流紅盤？市場從來都是最好的標尺。2024年，龍湖·觀萃售樓處電話，請撥打400-8080-420☎自入市以來便備受矚目，每逢出場皆是焦點，常駐奉賢樓市熱度榜首，不斷印證着龍湖“開掛級”紅盤基因影響力
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龍湖·觀萃售樓處電話，請撥打400-8080-420☎啓籌至今，認籌率屢創新高，僅4天累計超千人到訪排隊搶籌，認籌超380組，認購率140%，持續刷新奉賢樓市記錄，坐定奉賢鼎流紅盤頭把交椅。
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龍湖·觀萃售樓處電話，請撥打400-8080-420☎以一場“分秒必爭”的現象級搶籌，實力演繹了什麼叫做“好房要靠搶”，按照當下火爆趨勢，觀萃幾乎已提前鎖定“日光”，隨着項目即將耀世開盤，“搶房熱潮”一觸即發，勢將掀起奉賢爭藏熱潮，城芯唯此限價紅利盤，錯過再難臻藏。
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龍湖·觀萃售樓處電話，請撥打400-8080-420☎縱觀龍湖爲奉賢高定的三大奢宅地標：三灣環繞，享臻稀生態資源的春江天越；帷幄雙重繁華，濱江水岸的春江天璽；奉賢正芯天街旁，TOD封面作品的天曜，無一不是以嚴苛的選址，稀世的佔位，耦合奉賢每一塊臻稀貴脈的土地，打造不可複製的時代臻品。
龍湖·觀萃售樓處電話，請撥打400-8080-420☎，作爲龍湖2024超越之作，以城芯正席的稀世佔位，傲居奉賢天街旁最後留白居住地，圈定一城繁華精粹，可以說是奉賢正芯“絕版”臻稀之地。以奉賢天街爲圓點，與上海之魚、九棵樹未來藝術中心等城市地標符號，圍合出奉賢芯燙金生活版圖，形成奉賢3.0中心時代。不僅填補了奉賢芯幾大商圈圍聚而成的主城中芯空白，更同時與奉賢公交樞紐、地鐵樞紐形成雙樞紐超級TOD項目，成爲牽動奉賢各核芯的聯絡極。
龍湖·觀萃售樓處電話，請撥打400-8080-420☎奉賢天街所在，毫無例外成爲奉賢高知精英人士爭相競逐的高階生活板塊。龍湖·觀萃，與奉賢天街一街之隔，擁攬城芯政務、鼎階商圈、王牌學府、生態公園、優質醫療等高階資源，最好的世俗生活、最廣闊的精神世界皆在此共生。
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龍湖·觀萃售樓處電話，請撥打400-8080-420☎尋跡世界 觀萃的心奢主義從高定奢裝大宅御湖境到到典藏藝術品級雲河頌，“豪宅專家”龍湖一次次超越自我，持續刷新奢宅標準。當市場還在模仿龍湖的上一代，龍湖以一座觀萃，再一次完成對自我的超越。
龍湖·觀萃售樓處電話，請撥打400-8080-420☎極萃世界美學靈感，溯源奉賢在地文化，境造“一軸四景四幕”自然謐境，以“靜隱自然，奢而不顯”的奢居方式，打造奉賢前所未見的新一代奢宅。
龍湖·觀萃售樓處電話，請撥打400-8080-420☎約40米恢弘尺度的大門，與靜謐綠意形成層次豐富的空間，營造出由鬧至靜的意境，讓每一次歸途，實現心靈的降噪。
龍湖·觀萃售樓處電話，請撥打400-8080-420☎鯤棲玉樹，是天地的留白，碧綠奢石與水中樹影交相輝映，微妙互動，呈現出自然的鬆弛感，讓內心也迴歸平靜。
龍湖·觀萃售樓處電話，請撥打400-8080-420☎自然天成的海月江南院，270°立體觀景視野，沉浸自然的豐盈。名貴奢石、苗木藏秀於林，打造還原自然肌理的原生感鬆弛之境。
龍湖·觀萃售樓處電話，請撥打400-8080-420☎以千萬級手筆打造，奉賢首個超1000㎡下沉式無界【萃隱】會館，六大主題會所，造就自然、藝術、社交、運動聚合的多元場域，是獻給奉賢的第一會館，更填補了奉賢高淨值改善人羣的社交空白，凝萃精神與物質的平衡，於無界奢享的精神場域，迴歸內心本真。
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龍湖·觀萃售樓處電話，請撥打400-8080-420☎精奢大平層 奉賢產品力王者觀萃樣板間開放以來便火爆出圈，從躍級之享107㎡到傳世大宅190㎡，觀萃高定智慧收納、創新超108項奢裝細節、甄選全球奢裝品牌等全維超配，每一個亮點皆是奉賢市場獨一無二顛覆性的存在。
龍湖·觀萃售樓處電話，請撥打400-8080-420☎超前改善143㎡，更是以奉賢年度爆款戶型，成爲市場搶藏改善優選。在奉賢，規劃143㎡產品的樓盤不在少數。但相同尺度，真正能做到超前設計理念和超級產品力兼具，比肩180㎡+居住體驗的，唯有觀萃超前改善143㎡。
龍湖·觀萃售樓處電話，請撥打400-8080-420☎採光尺度“最大化”：南向面寬達到驚人的約14.5m，做到四開間朝南，全天候無遮擋採光，叫板市場180㎡+大尺度居住體驗。
龍湖·觀萃售樓處電話，請撥打400-8080-420☎核心動區“巨廳化”：約5.1m的大開間客廳，超44㎡LDK戶型連接U形廚房，將6人餐桌作爲家庭中心，配置了西廚島臺，打造圍繞餐桌展開的家庭關係場，從單一的會客、就餐，演變爲社交、聚會、就餐、娛樂、學習等集成功能。
龍湖·觀萃售樓處電話，請撥打400-8080-420☎主臥套房“小家化”：開間約3.5米，面積達到約25㎡，集獨立寬敞的衣帽間、衛浴等於一體，打造隨心自在的私享領地。
龍湖·觀萃售樓處電話，請撥打400-8080-420☎創變3+1靈動空間：陪伴家庭各階段所需共同成長，動靜分區的卓越設計，無論是三代同堂還是二孩家庭，均可隨心安放。
現象級鼎流紅盤的背後，是市場對觀萃城芯貴脈、無界奢宅、心奢場域三大奢宅價值體系的認同。可以說龍湖新一代豪宅，重塑了奉賢頂序奢宅標準，再一次爲奉賢帶來生活方式的標杆。承載着城市的萬衆期待與熱望，註定以鼎流高光之勢，創奉賢樓市“日光”神話，搶藏一觸即發，錯過再無！
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103、格局配比
是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數中各自所佔的比例的多少。
104、閣樓
是指位於房屋坡屋頂下部的房間。
105、假層
是指房屋的最上一層，四面外牆的高度一般不低於下式樓層外牆的高度，以內部房間利用部分屋架空間構成的非正式層。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的範疇。
107、公寓
是指二層以上供多戶人家居住的樓房建築。
108、純辦公樓
是指專爲各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。
109、商場
是指規劃爲對外公開進行經營的建築物。
110、綜合樓
是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。
111、商住住宅
是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
112、別墅
是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅爲連棟別墅，二戶連體的別墅爲雙拼別墅，單樓獨棟的則爲獨棟別墅。
113、TOWNHOUSE（聯排別墅）
正確的譯法應該爲城區住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區房屋。目前是指建於城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯排別墅。
114、躍層式商品房
是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房，並採用戶內獨用的小樓梯連接的房屋通風、採光較好，佈局緊湊，功能分明，只是戶內樓梯佔去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散。
115、複式商品房
是由香港建築師創造設計的一種經濟型房屋，是在層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實際層高要大大低於躍層式住宅。複式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯。
116、錯層式住宅
是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯繫的住宅。
117、SHOPPING MALL
直譯爲“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特徵：開放性的公共休閒廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設計，廣納周邊人氣，相對閉合的內部通道迴路，充分利用有效人流，購物與休閒良性互動，形成驚人的商業效應。
118、商品房的起價
是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。
119、商品房的均價
是指商品房的銷售價格相加以後的和除以單位建築面積的和，即得出每平方米的價格。
120、基價
經過覈算而確定的每平方米基本價格，商品房的銷售價一般以基數增減樓層和朝向差價後得出。
121、定金
只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
122、訂金
只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
123、共有房產
共有房產是指某一房產屬於兩個或兩個以上的所有人共同所有。
124、《商品房預售許可證》
《商品房預售許可證》是市、縣、人民政府房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書，用以證明列入證書範圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。
125、契稅
契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。它是對房地產權變動徵收的一種專門稅種。（交易手續費經濟適用房減半）
126、公共維修基金
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例爲購房款的2%。
127、印花稅
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。它是一種兼有行爲性質的憑證稅，具有徵收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買並粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。
128、購買房地產的條件
成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監護人證明書。
129、未成年人是否可以作爲權利人辦理《房地產證》？
未成年人可以作爲權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備註其法定監護人姓名。由於未成年人爲沒有民事行爲能力或限制民事行爲能力的人，因此在處分該房地產時必須符合有關法律規定。
130、申辦產權需具備哪些資料？
審覈後購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量後的正式圖紙。
131、辦理產權需交納哪些費用？
產權登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。
132、房地產權初始登記
指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、附着物的所有權進行的登記。
133、房地產登記
即房地產產權登記，它是國家爲健全法制，加強城鎮房地產管理，依法確認房地產產權的法定手續。城市房地產權屬都必須向房地產所在地的房地產管理機關申請登記。經審查確認產權後，由房地產管理機關發給《房地產產權證》。產權登記是房地產管理的行政手段，只有通過產權登記，才能對各類房地產權屬實施有效的管理。
134、房地產登記的種類有哪些？
房地產登記的種類分爲初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。
135、什麼情形屬於房地產變更登記？
下列情形屬於房地產變更登記：
（1） 地產使用用途改變；
（2） 權利人姓名或名稱發生變化的；
（3） 房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；
（4） 建築物、附着物倒塌、拆除。
136、房地產登記是以什麼單位進行登記的？
房地產登記是以一宗土地爲單位進行登記的。所謂一宗土地，是指以權屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個或兩個以上權利人的，各權利人分別對該宗土地上的建築物、附着物的所有權和擁有的土地使用權份額申請登記。
137、申請房地產登記，可否委託他人代理？
申請房地產登記，申請人可以委託他人代理。由代理人辦理申請登記的，應向登記機關提交申請人的委託書。境外申請人的委託書應按規定經過公證或認證。
138、確權
確權就是房地產登記機關對房地產權利的確認。即是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審覈批准、登記註冊、發放權利證書等登記規定程序，確認某一房地產權利歸屬的過程。
139、房屋期權轉讓
房屋期權轉讓是指購房者在與房地產開發企業簽訂了預購商品房合同之後，在商品房尚未竣工交付使用之前，由於購房者一方原因，如對房屋需求的改變或是故意炒作，把原來因簽訂購房合同而獲得的權利轉讓給他人。房屋期權轉讓，有的地方將其稱爲“樓花”轉讓或“炒樓花”。
140、房地產轉讓
是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附着物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行爲。
141、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？
房地產轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路綠地、休閒憩地、空間餘地、電梯、樓梯、連廊、天台或者其他公用設施所擁有的權益同時轉移。房地產首次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的，停車場、廣告權益隨房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。
142、房地產抵押
指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作爲擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行爲。房地產按揭於房地產抵押的一種形式。
143、申請抵押登記應提交什麼資料？
（1）《房地產抵押登記申請書》；
（2）委託書；
（3）房地產證；
（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明；
（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。
144、已抵押的房地產能否轉讓？
根據《中華人民共和國擔保法》的規定，已抵押的房地產可以轉讓，但應由抵押人、轉讓人和受讓人三方簽訂有關的公證書，即簽訂將原抵押轉移給新的受讓方的協議；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行爲無效。
145、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？
以房地產作爲抵押物向銀行貸款，一定要到房地產登記部門辦理抵押登記手續。根據《中華人民共和國擔保法》的規定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同纔有法律效力。
146、借款人如何償還銀行貸款？
貸款期限在1年內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
147、貸款期如遇利息調整，如何處理？
根據人民銀行的規定，貸款期間如遇國家調整利率，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；對一年期以上貸款，於下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。
148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？
借款人在提前歸還貸款時，應提前10個工作日向貸款人提出書面申請，經貸款審覈同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以後期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。
149、房屋租賃
是指房屋所有權人作爲出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行爲。
150、銀行按揭
按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
151、加按揭
即對現有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物爲擔保的貸款，資金用途限於購買新的住房及家居消費，也就是“原來按揭買下的房子，還款達到一定額度後，可以將其抵押出去，獲得新的貸款的一種業務形式”。
152、轉按揭
轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。