【樓評】太原土拍｜萬柏林大衆機械廠棚改等土地出讓金8.2億元？被誰拿下！
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導讀
太原近期拿地的步伐很快，大衆機械廠棚改和寨溝村城改兩宗用地成交！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
2024年10月25日，太原規資局發佈：關於SWP-2444【大衆機械廠棚改】、SWP-2445地塊【寨溝村城改】出讓的結果公示，總成交價超過8億元！
（一）大衆機械廠棚改
太原規劃和自然資源局發佈成交信息：地塊爲SWP-2444，佔地86.61畝，成交價格7.346億元，畝均爲848萬，是太原市較高畝價的地塊。
根據相關公示，2024年9月26日，太原規資局發佈：太原市國有建設用地使用權出讓網上拍賣公告（並自然資公出告字[2024] 50號），地塊爲SWP-2444！
用地參數容積率分別爲5.2【住宅類超高】；建築密度爲30%；建築限高100米；商業配兼容比10%。大部分城改4.2容積率，這個地塊的舒適度欠佳！
根據相關公示，2021年8月4日，太原規資局發佈：WBL-01片區03街區027等地塊、WBL-04片區06街區135等地塊控制性詳細規劃修改方案（草案）公示！
修改動因：爲推動萬柏林區大衆機械廠棚戶區改造項目的順利實施，解決居民回遷安置的問題。目前地塊拿地和地塊相關規劃已經過去有三年多時間了。
（二）寨溝村城改地塊
太原規劃和自然資源局發佈成交信息：地塊爲SWP-2445，佔地36.78畝，成交價格1.9億元，畝均爲517萬。
根據2024年9月26日，太原規資局發佈：太原市國有建設用地使用權出讓網上拍賣公告（並自然資公出告字[2024] 51號），地塊爲SWP-2445！
用地參數容積率分別爲3.2【住宅類偏低】；建築密度爲25%；建築限高80米；商業配兼容比10%。
2024年8月6日，太原規資局發佈：萬柏林區寨溝村城中村改造用地（一期）控制性詳細規劃方案。
（三）兩宗土地是誰拿地？
其中【大衆機械廠棚改】用地較大，爲太原市萬柏林區城市建設管理中心拿地！
根據其相關資料顯示爲萬柏林住建局下屬事業單位，負責爲轄區保障性住房安居工程建設項目、徵地補償方案服務保障以及矛盾糾紛協調處理工作；
另一總【寨溝村城改】用地較小，爲太原市柏林寶地建設開發有限公司拿地！
根據其相關資料顯示太原市柏林寶地建設開發有限公司爲：太原市萬柏林區財政局！
諮詢顧問，專注趨勢！
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