樓市真正的好消息，要來了！
今天這篇是我們本週的熱點整理和解讀，最近市場上的變化很快，有些城市的樓市行情已經有反轉的跡象，大家如果想要隨時跟進行情，就一定要及時關注最新的市場熱點。
下面我們一起來看看本週樓市有哪些至關重要的熱點信息值得所有人關注。
降息了，LPR又下降25個基點
本週週一，央行公佈了最新的LPR
1年期LPR報3.1%，上月爲3.35%；5年期以上LPR報3.6%，上月爲3.85%。1年期LPR和5年期以上LPR分別較上月下降25個基點。
這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。
大鬍子點評：
上個月剛剛宣佈存量房貸降息，這個月LPR直接加大力度降了25個基點。
降完LPR之後，現在部分城市的首套房貸利率已經和公積金利率相差無幾，買房成本確實已經很低了。
對普通人來說，還房貸壓力也小了很多。
持續降利率這件事其實很好理解，畢竟市場還是很缺乏資金，也缺乏足夠的購買力，需求嚴重不足。
大幅度降利率，多少能增加一些有效的需求。
但是我依然強調一個觀點：
僅僅只有存量的調整是不夠的，就算現在利率降到了1%，如果沒有增量資金的入駐，也很難徹底改變局面。
增量資金的入駐，一方面是外部資本的流入，另一方面就是內部基礎貨幣大幅度增加
想要外部資本大規模短時間流入，需要滿足很多條件，而且很多條件需要其他國家配合，難度很大；
可行性比較高的就是增加自己的基礎貨幣，其實就是放水，因爲貨幣放不放、放多少，這是國家隊可以控制的。
要徹底解決現在的低迷經濟問題，只有貨幣放水這一招，降利率是錦上添花，可以有但是不具備決定性。
一線城市成交活躍，市場開始出現轉折點？
一線城市最近樓市成交火爆。
上海二手房週末網籤量連續兩天破千套。其中，10月19日（週六）成交1159套，10月20日（週日）成交1142套。
深圳這邊，一週內出現了兩個日光盤。
10月13日深業上城學府日光
10月19日，光明鳳凰城板塊的中建觀玥項目開盤僅1.5小時便宣告售罄，
北京二手房價格出現止跌現象，部分區域二手房價格出現2年來首次上漲
大鬍子點評：
最近這兩週一線城市的成交量非常活躍，最核心的3座城市北京、上海和深圳都出現了成交大幅度回暖的現象。
我覺得當下一線城市的樓市回暖，是國慶之前釋放政策的紅利。
市場預期被政策放大之後，確實有一部分有需求或者有信心的買家進入了市場，但是在行情沒有反轉的情況下，顯然他們更信任核心城市的資產。
所以你就會發現只有一線城市的資產出現了回暖，而在二線三線城市，樓市依舊低迷。
原因就在於經過4年的低迷期之後，市場和買家已經形成了一個共識：
只有核心地段的房子，風險最小，回漲潛力最大
這個行情下，說明未來不同城市之間將會是更加分化的市場，一部分城市的房子沒有了買家青睞，即便大市是回暖的，這些城市的房價也沒機會回暖。
因此，如果你準備要入場買房，而且還希望房子能有增值空間，就得儘可能地多去關注那些核心城市的房子，
當然，核心城市不僅僅侷限於那幾個一線城市，還有不少二線城市也屬於核心城市行列，而且未來還會有漲價的空間
那麼具體哪些城市屬於核心城市的行列？
我們梳理了當下國內有價值的13個核心城市，具體名單我準備在今晚的閉門直播課上給大家詳細講解分析。
想知道自己關注的城市未來還有沒有漲幅，可以掃碼預約今晚的閉門直播。
願意投資的人，越來越少？
央行官網公佈了《2024年前三季度金融統計數據報告》：
前三季度人民幣存款增加了16.62萬億，其中住戶部門增加了11.85萬億。
住戶部門存款餘額來到了149.71萬億元，逼近150萬億元
廣義貨幣(M2)餘額309.48萬億元,同比增長6.8%，流通中貨幣(M0)餘額12.18萬億元,同比增長11.5%。前三季度淨投放現金8386億元
前三季度社會融資規模增量累計爲25.66萬億元，比上年同期少3.68萬億元
大鬍子點評：
前三季度的金融數據報告出來了，投放的現金數量以及廣義貨幣都在增加，但是居民的存款卻越來越多，社會融資規模越來越小。
也就是說市面上的貨幣量雖然增加，但是起碼在今年前三個季度，大家拿到錢之後依然是存錢，而不是拿去投資。
這進一步說明當下市場上的投資慾望並沒有明顯提高，今年雖然各項財政金融政策力度非常大， 但是實際的效果並不明顯。
刺激效果不夠，本質我認爲是因爲負債成爲了真正的負債。
2020年之前，國內負債買房的人並不少，如果認真細究，你會發現很多人的財富都是負數，就是負債大於自己的存款，和現在沒什麼差別。
爲什麼那個時候不會出現投資不足的情況，關鍵是因爲當時是通脹環境。
通脹之下，大家的預期就是價格上漲，大家都相信未來的我的資產價格會越來越高，足夠抵抗負債，
這個時候，負債就是資產，資產就是負債。
負債越高反而越好，因爲這背後意味着你的資產總額也高。
但到了如今的通縮環境，負債就只是負債，不再是資產了，這個時候自然就不會有人願意繼續給自己加槓桿。
所以，現在解決問題的關鍵，就是把負債重新變回資產。
因此，真要化債，最好的方式不是還債，而是把負債轉變成資產，也就是重新推動通脹。
發改委最新表態！還有一批政策“在路上”
國家發展改革委表示：
接下來，還將有一批增量政策繼續出臺實施，比如最大限度擴大專項債券投向領域等
同時在2025年，我國將繼續發行超長期特別國債並進一步優化投向。
截至目前，今年7000億元的中央預算內投資已經下達，1萬億元超長期特別國債裡用於“兩重”建設的7000億元也全部落實到項目。
大鬍子點評：
發改委已經表態後續還會有更多的增量政策，這也給對當下政策效果信心不足的人吃了一顆定心丸，
因爲有了表態，就意味着接下來還會有大招。
其實大夥現在也不需要太過焦慮於政策的實際效果。
一方面，全球流動性緊缺，大家的日子都不好過，都在等着美國把收走的貨幣流動性釋放出來。
另一方面，國內的政策市本身就是循序漸進的，現在的政策沒效果後面就會繼續上大招，不需要擔心國家隊政策工具箱裡面沒工具。
無論是專項債還是超長國債，都可以看做是貨幣放水的一種方式，只不過這些債券的釋放，時間週期都比較長。
而現在的市場預期，可能更需要直接性的刺激政策，才能快速地把大家的投資消費慾望重新刺激起來。
從現在國家隊不同部門的表態來看，後續肯定會有大量政策出臺。
接下來除了財政政策之外，還會有哪些政策的出現？
我們最近在外網包括一些小道消息，瞭解到接下來尤其是11月的人大會議之後，會有一些力度比較大的政策措施。
這些政策措施一旦落地，很有可能會幫助市場迅速回暖。
具體這些政策是哪些，因爲內容公開說比較敏感，所以我們就不在文章中直接輸出了，詳細的內容我準備在今晚的閉門直播課上給大家介紹。
對接下來的救市政策比較感興趣，想知道一些內部消息的話，可以掃碼來聽我們的閉門直播課。