樓市專家說出心裡話：房子已夠30億人住！10年後房子會“爛大街”

中國房地產發展到現在已經20多年的時間了，我國的房子是越建越多，根據統計部門公佈的數據顯示，城鎮人均居住面積已達39平米。當然，這還不包括數量衆多的小產權房和自建房。

如果把這些房子都一起算起來的話，我們國家的房子可能接近10億套了，早就滿足30億人居住了。或許有人不相信，爲什麼房子那麼多，房價還那麼高呢？

其實大家只要晚上站在樓盤附近看一下樓上的燈光，就明白到底有多少戶人家是住着的。那關於房價爲什麼沒降呢？這裡面涉及的情況就比較多了。但最主要的原因，還是房子都囤在炒房客手中。

舉個例子，2019年就出現了幾次“房王”，一個人出售的房子多達100-200套房子，不可謂不壯觀。因此，在房子供不應求的情況下，還有人爲的炒作下，導致房價越來越高，買不起房的更買不起。買得起房的，越買越多囤積着。

對此，我不禁要有一個疑問：現在的房子還在繼續建，但在房價越來越穩的情況下，當投資客覺得房子收益少了的情況下，把房子大量往市場拋，是否會產生房子“爛大街”的情況呢？

爲此，我專門諮詢了一位從業建築行業20多年的學家，他的幾個觀點，讓我瞬間明白，就算未來房子再多，只要某些政策不落地，房子就依然不會“爛大街”。

一、房子的投資屬性和居住屬性。

近兩年來，國家一直提倡“房住不炒”，但只是對於房價的一種限制和調控，根本沒有治到根裡面去。房子只要一天存在投資屬性，大家依舊覺得炒房能夠賺錢的話，房子就會繼續被囤在投資客手上。

加上房子對於普通人來說，買啥都不如買房子安心。買股票怕跌，買理財覺得收益不高，買P2P怕被騙。那買房子就是最好的選擇，沒錢了可以拿去銀行按揭，不需要租可以拿去租掉，收租金。

而對於居住屬性的話，我們國家目前還有3億人口無房可住，且城市化進程也才完成60%左右。未來要有很大的空間提升，那麼這些人一定需要買房居住。因此，現在討論房子有多少，根本沒有意義，就是一個數字。

二、空置稅不出臺。

多瞭解發達國家的政策，就可以知道，其實空置稅對於房價是有一定程度的遏制。

例如：英國：住房空置超過2年，徵收房屋100%的額外市政稅。還有瑞典：規定房屋空置超過12個月，可以讓給無房人免費居住。法國：房屋空置超過1年徵收房產價值10%的空置稅，超過兩年爲12.5%，3年爲15%，以此類推，屬於漸進式懲罰性稅種。

而我們國家的話，目前空置稅還沒相對應的規章制度出來。那麼這樣的話，就無法逼得炒房客們把多餘的房子退出來，繼續對房產資源浪費。

當然，如果空置稅弄得不好的話，一個不小心，讓炒房客把稅費強加在租客身上，那麼這項政策的出臺也有點“形同虛設”，反而會逼得租客更加想去買房，造成房價繼續上漲。

總而言之，對於咔咔來說，還是比較認同這位經濟學家的觀點，中國房地產裡面的門道還是有點深的，錯綜複雜。房子能不能降，還是得看國家的意思。比如加快“共有產權房”的建設，或者加大集體土地的入市，讓更多閒置的土地利用起來。

實在不行的話，你把空置稅給出臺下，先遏制下炒房客的氣焰。並且對於出售多套房的人，加重稅收，自然就沒什麼人敢炒房了。讓剛需者們買房變得不再難。