買頂樓房子多少人後悔

知乎上有一個問題是“爲什麼中國人對買房情有獨鍾”。除了我們對家的情節外，獲得點贊最多的評論說道：房子其實不是必需品，但婚姻和教育卻是必需品。中國傳統將他們綁定在一起，房產成了必需品。

於是，不論主動還是被動，我們都會走到買房這一步。那麼你會買頂樓嗎？

今天給大家推薦的文章，就來自裝修公衆號「裝修33天」主理人鬆爺當年的真實體驗，所有的利弊分析看是否能給你提供些參考。購房後對裝修感興趣的，可以關注他們。

文：裝修33天

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其實很多人買頂樓都是衝着『替代別墅』的想法去的，想着別墅買不起，頂樓夠夠還是能夠着的吧。雖然我現在住的是一樓，但10年前買的第一套房子剛好是頂樓複式。

每個人的需求各不相同。不同的樓層與房子各有優缺點。成年人看問題都會辯證來看。今天我把自己的真實體會寫下來，也許剛好能在你買房時提供些參考。（如果你想買一樓，可拉到文末看有關一樓的利弊分析。）

言歸正傳，頂樓當然有頂樓的優點。

價格實惠是頂樓一個優勢。一般來說頂樓都會送露臺送閣樓之類的，十年前我買頂樓是陪着朋友去看房，剛好那小區頂樓有促銷，正常戶型單價1.3萬，頂樓算下來只要1萬不到，當時我朋友還非常羨慕。看看戶型還可以，均價划算，我就買了。

樓上沒住戶是另一優點，能與獨棟別墅比肩的一個優點。現在的小區房子，樓板隔音那叫差，誰還沒被樓上的『熊孩子』『高跟鞋』之類的噪音煩過。頂樓就基本沒這個煩惱（之所以說基本，其實樓下也可以傳噪音上來的），頂樓你管好自己不給別人帶來噪音就行了。就這一條，就有很多人買頂樓。

有優點必然有缺點，頂樓問題是不少。

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01 面積大裝修貴

我那個頂層戶型建築面積160㎡，一層80㎡左右。首先買房契稅就比89㎡的貴得多，3%和1%的區別。裝修花費也要貴很多，因爲面積大，各種材料更多，還要搞樓梯等等，我這還是已經隔層好的，有些頂樓隔層都得自己隔。物業費能耗費等各種費用都是按面積來的，都貴了。還有一點，就面積大了，日後如果想要賣房轉手相對也更難一點，畢竟買大戶型的需求沒有剛需房那麼大。我現在出租的價格和90㎡的小戶型也沒貴幾百，出租也不容易。當然這有一部分原因是我當時是按自己居住需求裝修的，只留了3個臥室，而租房市場幾乎不看面積只看房間數量。

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02 頂樓漏水可能大

我買的小區頂樓質量真不怎麼好，漏水的很多。我那個房子露臺進門位置滲水，樓上衛生間外立面滲水，裝修前就修過了。幾年後樓下書房、臥室窗戶周圍、樓上衛生間等大概5處滲水，牆紙、乳膠漆都發黴起翹，整個小區好多幢頂樓都有問題，開發商房子外立面和頂層防水沒做好。過了5年保修期還沒弄好，以後只能自己出錢修了，外立面不修好防水，裡面再怎麼重新裝修都白搭。從之前文章的網友留言來看，頂樓漏水還真的很普遍。所以買頂樓，收房驗房最好是下過大雨時候去，可以發現室內哪些角落有滲水，讓物業修補好外立面防水再開始裝修，一定要催着開放商和物業在保修期內弄好，否則後患無窮。圖片來自：

03 夏天熱冬天冷能耗大

因爲頂樓上面是屋頂了，太陽直曬，所以夏天的時候肯定比中間樓層的會溫度高一些，如果是最西邊的話就更嚴重，還有西曬問題。加上本身面積大的話，能耗費就會高一些，空調功率得買大一些。裝修的時候儘量考慮到能耗問題，儘量別全部做開放式裝修。不然開起空調來那叫一個心疼，當初我家公共區域全開放式的，夏天冬天我幾乎不在客廳呆着。

圖片來自：有人喜歡把露臺做成陽光房，排除物業能不能讓你做，很多是不讓做的。下一個問題是造價不菲，我當時就沒做，裝不起。冬天下雪的地區，還一定要做成斜頂陽光房，以防積雪。

夏天烈日驕陽，一定要做好防曬工作，比如整個陽光房做好伸縮式的遮陽簾，否則的話陽光房就會成爲一個『火爐』。

04 露臺雖好，打理不易

說實話我也喜歡露臺，我當初剛買這房子的時候想過無數種使用露臺的場景。比如邀請朋友來一場『露臺燒烤派對』；在露臺搞點草坪種點花鋪點鵝卵石；晚上在露臺吹吹風看看星星……但輪到自己實際裝修就遇到很多困難，比如封陽光房的話費用很大；如果不封的話，要考慮日曬雨淋，要考慮防水排水；養花種草或種菜的話，首先還得看有沒有這個閒工夫；休閒娛樂看書曬太陽欣賞美景，有沒有那個情調和環境，反正我家露臺最多隻能看看對面人家曬的被子和褲衩，沒有什麼風景。圖片來自：頂樓看景，首先要看看樓盤周圍是否有景可看，有的是山景房，有的是江景房，而大多數普通公寓前後都是樓而已，也就只能看看對面人家。頂樓種花、種樹，首先是自己有沒有這個精力，如果真要種花種樹，地面一定要做好排水防水，特別是大樹根時間長了都可以扎穿水泥，一定要注意。

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如果花草多的話，還要注意防蟲防蚊等問題。

室外傢俱一定要選擇專業戶外的，不怕日曬雨淋。地面可以是防腐木。我國東南沿海地區，夏天多臺風，如果花花草草多的話，也要注意安全。

圖片來自：只能說當時自己年輕，太理想化了。又不是富二代，正是打拼奮鬥的年紀，哪有什麼閒工夫來享受露臺生活，工作忙，回到家就是往牀上一躺。你問我買頂樓後不後悔，說實話我買的那套挺後悔的，主要是質量不好滲水，其他問題不大。總結如果要買頂樓，要注意房屋防水質量，要看看露臺陽臺的視野和景色，對能耗問題、裝修費用問題要有個心理準備。『替代別墅』的想法還是可以有的，畢竟防水、能耗、裝修之類的問題都是可以通過花錢解決的。另外，我們還寫過關於具體樓層的購房和裝修建議，像1樓、2樓也有各自的優缺點，要注意的真不少~一樓房子真的不要買？2樓的房子容易返水嗎？怎麼辦？裝修33天，回覆想看的樓層一樓二樓立即查看裝修33天(zhuangxiu33)

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