別買了才後悔！這三種人先別急着買房

▲專家認爲，買房是人生大事，不妨在購屋前先思考自己是否真的適合買房。（圖／記者周宸亙攝） 文／品嘉建設創辦人胡偉良

擁有自己的房子是很多人的夢想，但是買房並不是你想買就能買，也就是說買房是需要結合自己的工作狀況、經濟能力以及是否適合買房等綜合條件，來考慮自己到底該不該買房。如果你還在猶豫是否要買房，不妨先測測看你是否爲下面幾種不適合買房的類型。如果你在裡面，建議你還是「暫時」不要買，等到自己的人生進入另一個階段時再做考量。

1.初入職場的人如果你是剛從學校畢業、初入職場的年輕人，那麼你暫時不適合買房。一方面是因爲你的工作還沒有穩定，還銀行貸款的能力有限。另一方面是因爲你初入職場的微薄薪資大部分已用於支付房租、生活費、同事（同學）聚餐等相關開銷，你根本很難有太多剩餘的閒錢，也很難存錢，更難支付買房後所需面臨的每月房貸還款。

當然，如果你的家庭條件非常好，而且家裡也願意出資幫你買房，或者幫你支付買房的頭期款和房貸，那就另當別論了。

2.工作不穩定或者收入不穩定的人

在現實生活中，不乏一些自由職業者，或者沒有穩定工作、只做兼職的人。這類人羣的工作和收入都是不穩定的，有時候很高，有時候卻連滿足生活的基本開銷都沒有辦法支應。如果你屬於這類人羣中的一員，那麼你也不適合買房。一方面是因爲銀行願意貸款給你的成數不會高，即使你有買房的頭期款，但是因爲你沒有穩定的工作和收入，銀行會覺得貸款給你的風險太高，因此不會通過你的貸款申請或給你足夠的額度。如果你還執意買房，一旦銀行貸款失敗，你就有可能會面臨錢房兩失的情況。

另一方面，即使你通過其他方法讓銀行核貸成功了，但是因爲你沒有穩定的收入，極有可能出現繳不出房貸的情況。一旦房貸中斷超過幾個月，銀行將會申請拍賣你的房子，到時候就得不償失了。

3.正在創業的人或者正準備創業的人

因爲創業者需要一筆啓動資金，加上至少一年的流動週轉金，如果你將手頭上的錢拿去買房，一旦創業資金週轉不靈，就可能面臨要把房子賤賣的命運，這樣一來就因小失大了。

其實貸款買房拼的不僅僅是財力，還有繳房貸的能力，因此買房之前要先看看自己適不適合買房，有沒有能力買房。買房最怕的就是，盲目的跟風，看到別人買了，你東湊西借也想跟着買房，一旦還不了每月的房貸，那生活肯定陷入一團混亂。

所以，買房前最好先想想，除了自己有沒有需要買房之外，也必須評估自己現階段的條件適不適合買房？

作者簡介

胡偉良畢業於臺大土木系，畢業後通過國家高考並取得技師執照，曾先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從事過公職、建材、營造業務，之後再跨足房地產領域，爲品嘉 建設關係企業（Since 1987）創辦人。