陸前官員：住房過剩 房企須轉型

大陸國家統計局前副局長賀鏗23日表示，現在大陸房地產供應過剩，即便14億人也可能住不完。圖爲山西太原房屋銷售人員爲民衆介紹。（中新社）

大陸第十一屆全國人大財經委副主任，大陸國家統計局前副局長賀鏗23日在2023中國實體經濟發展大會上表示，現在大陸房地產供應過剩，空置房屋的數量在各個專家估算數字相差很大，但即便14億人也可能住不完。面對這麼多空置房子，再大力發展房地產是不明智的，他建議在這種情況下，房地產企業必須轉型，早轉型早主動。

大陸有多少房子、多少屬於空置一直是討論不休的議題。近年不少機構發佈相關研究，如2017年中金公司的《數說中國存量住房》指出，直到2017年底大陸城鎮廣義、狹義住房空置率分別爲16.9％、12.1％，其中城區分別爲14.7％和9.7％。

去年8月，貝殼研究院則公佈28個大中城市的住房空置調研情況，顯示平均住房空置率爲12％的較高區間，其中以江西省省會南昌的20％住房空置率位列第一。

面對近年房市不振，賀鏗認爲，目前最大問題是房企現金流短缺，他認爲政府可成立廉租房公司，購置部分空置房用作廉租房，解決部分缺少購買能力的低收入人羣住房問題；也可鼓勵包括國企、民企，有興趣做「公租房」業務的企業，購買部分空置房；或開放農村宅基地和農民房子私有化，並開放自由買賣。

另據中國人民銀行、國家金融監督管理總局稍早通知，從25日起大陸銀行業將下調存量首套的住房商業性個人住房貸款利率。這讓受惠房貸族大呼「終於可以喘口氣了」，有人利率調整後降至4.3％，每月本息能少還超過1000元人民幣，形容「相當於天天加個雞腿」。