一房企突然官宣：所有在售住宅，漲價！

日前，成都一家頭部民營房企成都嘉禾興房地產開發有限公司（以下簡稱嘉禾興地產）突然發佈公告，宣佈將上調旗下所有在售項目的房源單價，引發市場廣泛關注。

所有在售項目房源單價將上調2%

在這份名爲《關於嘉禾興地產集團旗下所有在售住宅項目價格上調的公告》文件中，成都嘉禾興對集團各項目公司、財務部、營銷部、廣大欲購房業主稱，綜合考慮當前成都房地產市場動態及開發建設成本等因素，經集團公司董事會研究決定，自10月1日起，對集團下屬“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“金沙壹品”等所有（5個）在售項目房源單價上調2%。

據中國基金報報道，記者在鏈家平臺查詢發現，目前“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”的參考均價分別爲1.4萬元/平方米、2.3萬元/平方米、3.25萬元/平方米、2.7萬元/平方米、1.5萬元/平方米。‍

其中，“嘉禾華府”樓盤1棟、2棟、3棟、10棟於今年1月開盤，最近的交房時間爲2025年1月。

記者以購房者身份諮詢了“嘉禾華府”的一位銷售人員，獲悉當前一期項目已全部售罄，二期大戶型將在十一之後開賣，屆時會漲價2%。“之前疊加補貼優惠等活動，單價其實比顯示的1.4萬元要低。”

該銷售人員還透露，目前“嘉禾宸府”等在售項目正在開展中秋返場活動，每平方米單價不到1.3萬元，但活動時間不長，國慶之後還是會漲價。

據證券時報報道，9月21日上午，記者來到“嘉禾濱湖頌”營銷中心，現場沒有想象中的人山人海，有銷售人員表示，公司一直是用自有資金開發，實力很強。據她所稱，公司起家於資中，老闆家族在金融領域有很多投資。

成都土拍頭部“黑馬”

根嘉禾濱湖頌官微介紹，嘉禾興地產是以金融、建築、城市運營、房地產開發爲主導的綜合性企業，目前已開發十餘個優質地產項目。2023年，嘉禾興地產拿地面積位於民營企業第一名，拿地金額位於民營企業第三名，成爲2023年成都土拍頭部“黑馬”。

天眼查顯示，成都嘉禾興成立於2019年12月，註冊資本僅爲800萬元。嚴興桃、嚴波、嚴潤英三人分別持有公司90%、5%、5%股權。嚴興桃系公司執行董事、經理。

據證券時報報道，在成都乃至整個四川地產界，成都嘉禾興的名號並不算響亮，一位地產相關從業人員向記者表示，其以前未聽說過這家公司，並猜測該公司可能是新崛起的。

雖然成立時間不長，且註冊資本不高，但成都嘉禾興堪稱成都地產界後起之秀。2023年度，成都嘉禾興耗資約30.88億元在溫江永寧、雙流怡心湖、青羊非遺等區域拿了4塊地；其拿地土地面積超250畝，排在2023年成都土拍房企成交地塊面積的第四位，僅落後於興城人居、軌交、保利等央國企巨頭。

是企業的營銷手段？

今年以來，在全國房地產市場持續調整、表現分化的背景下，成都新房市場的表現讓人眼前一亮。澎湃新聞此前報道，據克而瑞四川數據，今年上半年，成都住宅成交面積610萬平方米，在重點城市中居首，超出第二名西安60%，也遠超杭州、上海、廣州、北京、蘇州、深圳等城市。

與此同時，成都高端市場同樣表現亮眼。在克而瑞統計的2024年上半年全國千萬級房源成交前十的城市中，成都作爲西部唯一代表入選。

一位貝殼的房產經紀人表示，目前（成都的房產）市場的確是新盤賣得更好，因爲大部分新盤的產品（相較於二手房）更好，得房率高，而且梯戶比也會好很多，另外還有購房補貼政策，“新盤也不會存在中介費那些，僅有一個契稅”。

不過，他還認爲，也不排除這是企業的一種營銷手段，“畢竟大多數客戶是買漲不買跌的，漲價逼定也是有可能的”。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向記者表示，嘉禾興地產的漲價舉措不代表行業趨勢，行業肯定會以降價爲主，“部分企業進行漲價，可能是前期的優惠力度比較大，出於成本的考慮開始調整回來。”

“當然，這也可以視爲一種營銷手段。”嚴躍進認爲，通過發佈漲價公告，可以促使原本還在觀望的潛在購房者加快作出決定。但需要注意的是，漲價是有一定風險的，由於市面上的樓盤基本在降價，加上目前房子供給也比較充足，貿然漲價可能會導致客戶流失。

來源 | 中國基金報、證券時報、天眼查

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本期編輯 金珊

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