售價上調2%！又有房企宣佈漲價，樓市信心能否逆轉？

樓市政策預期催化下，又一家房企出現調價動作！

市場消息顯示，近日河南本土房企河南卓凱置業有限公司發文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調2%（約300元/平方米）。房天下信息顯示，常綠·金水宸苑項目售價均價約16300元/平方米。

記者查閱項目官微發現，常綠·金水宸苑項目由常綠集團和藍城集團一起打造，該項目官微同樣發佈了一篇關於“漲價通知”的文章。

文章表示，隨着央行新一攬子利好政策的出臺，包括降低存量房貸利率、統一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地，主城核心資產將迎來新一波的漲價潮。常綠·金水宸苑作爲主城核心優質項目，在售房源價值自然水漲船高。

“對主城改善型購房者來說，現在是難得的時機。政策層面降低首付，爲購房者提供了更低的入市門檻。漲價前果斷行動，可節省數萬元換房成本。”文章稱。

前述公司文件還表示，常綠·金水宸苑項目現已全期封頂、二次結構全線收尾在即，已達到準現房銷售條件，且項目建設資金充足，現金流穩定；作爲集團重點保價項目，自2024年9月30日24：00起，在售房源售價上漲2%。

“確實接到了漲價通知，還要看後續執行情況。”負責項目銷售的中介表示，除了上述樓盤，當地還有其他房企推出“保價協議“，不過只在售樓處能看到，協議在購房者交錢認購時就會簽署。

值得注意的是，日前成都也有房企發文稱，將在售住宅項目單價上調2%。

其中之一爲成都嘉禾興房地產開發有限公司，該公司綜合考慮成都房地產市場動態及開發建設成本等因素後決定，自10月1日起，對集團下屬“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”等所有在售項目房源單價上調2%。

另一家成都西部金沙鷺島房地產開發有限責任公司，同樣稱綜合考慮當前房地產市場動態及公司成本因素，經集團公司董事會研究決定，自2024年10月1日起，對公司所有在售項目房源單價上調2%，兩份文件落款日期均爲9月20日。

成都本土民營房企蓄力“漲價”，背後原因爲何？多位負責其項目銷售的當地中介表示，上述公司文件雖名爲“漲價”，實際上是收回此前的優惠。“價格相差並不大，我們也可以想辦法拿到內部優惠價格。”

有當地行業人士表示，成都樓市整體比較平穩，宣傳“漲價”屬於個例營銷方式，大多項目仍在大力促銷。鄭州也有地產人士稱，常綠·金水宸苑項目所在的片區，大幅降價的情況不太多見，不過不少樓盤都有“特價房”推出。

雖然上述房企的漲價行爲，在市場上並不算多數，也被業內視爲一種“催促”購房者“下定”的方式，但還是引發了廣泛關注。

近日，央企保利發展旗下多個項目公司，也在“金九銀十”推出“保價”活動，以穩定市場預期，減少購房者因價格波動產生的擔憂，涉及溫州、西安、四川、濟南、成都、廣東等多個城市樓盤。

比如，溫州保利·天珺宣佈“保價至交付，降價無理由退房”，活動最長週期持續到2026年下半年交付。若後期網籤銷售折扣低於買方現有折扣（較備案價），或有額外贈送物業費、車位等任何形式的變相優惠，可無理由退房。

中指研究院企業研究總監劉水錶示，購房者購買商品房不僅是自住，還有保值增值功能。當前很多城市房價明顯下跌，購房者不願意進場出手。如果承諾“保價”，就打消了購房者對房價下降的顧慮，有助於項目營銷去化。

近年來，購房者已經“苦房價下跌久矣”。截至2024年8月，70大中城市新房房價環比持續下跌15個月，二手房房價環比持續下跌16個月。房價下行時長超過2014年(2014年5月～2015年3月新房二手房房價環比持續負增長11個月)。

市場情緒轉折點出現在9月26日，中共中央政治局召開會議表示，要促進房地產市場止跌回穩......調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

中銀證券表示，此次政治局會議首次明確“促進市場止跌回穩”，代表高層已經明確關注到房地產市場持續面臨下行壓力的問題、以及後續可能帶來的連鎖反應，對房地產市場走弱的容忍度極限逐步接近，地產預期的拐點到來。

政策拐點已經到來，市場拐點能否出現？“正視問題才能解決問題，在本次會議定調後，房地產後續政策的想象空間充分打開。”國信證券表示。業內認爲，如果後續一線城市能落實調控放鬆政策，將對整體市場信心提振發揮帶動作用。