馬照跑、舞照跳？新推案量年增3成 專家曝真實建商心態
▲北臺灣新成屋、預售屋今年第1季推案量2709億元，年增逾3成。（圖／記者陳建宇攝）
受疫情延燒影響，北臺灣新成屋、預售屋推案量第1季仍達2709億元，年增逾3成。對此，《住展》雜誌研發長何世昌表示，買賣方仍在觀察疫情影響力，讓第1季房市處於「馬照跑、舞照跳」氛圍之中。估計若疫情持續延燒，在業者考量延推案無效，盼縮短銷售期，讓獲利入袋爲安的情況下，第2季案量將會更大，總結上半年恐超過6200億元。
新冠肺炎疫情爆發於今年春節期間，但建商1、2月推案仍爆量，根據《住展》統計，1、2月北臺灣新成屋、預售屋案量近2000億元，年增千億元，直到3月疫情衝擊才浮現，使得單月案量，與去年同期相比，暴跌3成。不過，第1季案量仍有2709億元，比起去年同期大增700億元，年增逾3成。
《住展》研發長何世昌表示，房市今年第1季籠罩在疫情之下，但臺灣卻出現推案量、房價齊揚的好光景，與以往有SARS經驗，市場免疫力較強，並未被肺炎疫情一擊就倒，不管買方或賣方都還在觀察疫情的影響力，所以處於「馬照跑、舞照跳」氛圍之中。
再觀察各地推案量增減幅度，案量最大仍是新北市，超過900億元；增幅最大的，則是臺北市市中心、與桃園市重劃區。
反觀基隆買氣不佳、建商推案意願低，單季銳減8成，只剩12億元，減幅爲各縣市之冠。至於新竹地區，建商似乎也擔心疫情衝擊電子產業，跟着放緩推案，第1季案量197億元，年減2成。
何世昌認爲，疫情持續愈久，對房市破壞力會愈大，而目前看起來，疫情恐會拖到下半年，越來越多業者體認到建案延推無濟於事，加緊腳步推案、縮短建案銷售期，讓獲利入袋爲安，反而比較有用，推測第2季推案量會更大，預期會突破3500億元，今年上半年案量可能逾6200億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北臺灣前2個月推案力道大，使得第1季案量大增，不過預售到成屋仍有段時間，短期內應不至於造成中古屋市場太大銷售壓力，因爲潛在買家仍在、只是買氣遞延，也不至於出現賣壓。