賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-囤房稅

房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

虎弟：「大哥，你那間郊區的房子要不要賣掉啊？」

鈔哥：「爲什麼要賣？」

虎弟：「因爲囤房稅啊，那間也租不出去，放着長蚊子又課稅金！」

鈔哥：「還好吧!稅金應該沒多少啦~」

虎弟：「不好說喔~」

這個單元阿明邀請明深地政士聯合事務所主辦代書嚴意情地政士來跟大家分享。明深地政士聯合事務所主辦代書嚴意情地政士說明，囤房稅就是政府希望能抑止個人或法人藉由囤房的方式炒房所設立的課稅機制，也就是說，如果個人或法人擁有的房產超過政府規範的限制，政府就會對其徵收額外的稅金。

房屋稅差別稅率（俗稱囤房稅）是一種房屋稅，旨在遏制個人或機構囤積大量房產的行爲，目的是希望避免一個人或家庭過度囤積房產，影響房地產市場供需平衡及價值。

明深地政士聯合事務所主辦代書嚴意情地政士。 圖／嚴意情提供

一、囤房稅主要針對持有過多房產的個人或法人，當擁有的房產超過政府設定的特定限制時，就會開始徵收囤房稅。

二、囤房稅的計算方式。

通常根據房屋的核定單價、面積、房屋現值、囤房稅率、折舊率等因素進行。

計算公式：囤房稅 = 房屋現值 × 囤房稅率 × 持分比例 × 課稅月數 / 12

*房屋現值根據覈定單價、面積、折舊率等計算而得

*持分比例指房產的所有權分配比例

*課稅月數指該房產在一年中應該被徵稅的月數

三、囤房稅和空屋稅雖然都是針對房地產的稅收，但不相同喔！

囤房稅主要針對持有過多房產的投資者，強調避免過度投機行爲，確保住房資源的公平分配；空屋稅則針對閒置多時、低利用甚至無人居住的房屋，鼓勵房地產資源的有效利用，減少空置房屋對市場的影響。

明深地政士聯合事務所主辦代書嚴意情地政士提醒大家，現在的囤房稅採全國歸戶的計算方式，跟以往各縣市囤房計算標準不同，提醒對房地產投資置產有興趣的朋友，一定要在事先確認自己所持有的戶數以及可能要負擔的稅費，以免繳交高額稅款喔！

明深地政士聯合事務所主辦代書嚴意情地政士

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圖／賣厝阿明提供