賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-使用面積

宜蘭買房專業經理人陳酉浰。 圖／陳酉浰提供

(阿明正在上網查找房屋…)

阿明：「小花你看~~這間看起來好大喔~價格又符合我們期待，感覺很便宜耶！」

小花：「真的耶！！咦？好奇怪喔……」

阿明：「哪裡奇怪？」

小花：「這裡有寫個使用面積，這是什麼意思呀？」

這個單元我們邀請到宜蘭買房專業經紀人陳酉浰來跟大家分享，使用面積爲戶主實際居住所使用到的面積，計算住宅使用面積可以比較直觀地反映住宅的使用狀況。

一般來說：使用面積是指包括實際被使用或佔用的樓地板面積，直觀反映居住的空間，是常見買賣房屋時會出現的名詞，可以用來衡量空間大小是否合適居住。

但是要留意以下幾點：

一、使用面積包含的是實際被使用或佔用的樓地板面積，其中無論是合法使用還是違法佔用都會被計算在裡面，簡單來說不包括牆壁、走道、樓梯等非居住空間，但包含了常見的違章空間，例如屋頂加蓋的違建、陽臺外推、露臺加建，或是在法定空地和防火間隔上的擴建等，所以容易被有心人士給利用了。

二、像是辦公大樓或高級住宅大廈的共用部分面積通常高達30%以上，一樓的門廳、挑高空間，以及地下室的共用部分如運動空間等也都被計算在內，使得公共面積的比例更大。所以，爲了避免消費者的反感，有些開發商索性改稱爲「使用面積」，實際上這只是他們爲了吸引買家而巧妙取名的手法而已。

三、這邊要提醒大家，房屋使用面積在房地產交易中很重要，消費者和房地產人員常用這個指標來確定房屋大小和價值，可以直接影響房價。也造成許多不肖建商或賣家會使用面積吸引購屋者的問題。但這樣的銷售手法實際上是違法的，因爲買家可能會以爲得到的使用面積很大，實際上權狀上的面積可能相對縮水。建議在購屋時，應該確認權狀上真正的可運用面積，避免因爲被納入違章面積而有不必要的損失。

感謝宜蘭買房專業經理人陳酉浰 知識分享

https://www.instagram.com/yuri___5577?igsh=MXhqcmNmeGR2Yzg0

圖／賣厝阿明提供