賣厝阿明／你知道重購退稅有幾種方式？ 退稅標準如何認定？

買房示意圖。 圖／ingimage

玲玲聽鄰居說換屋還退稅感到心動不已，想趁政策進行的時候跟風換屋，結果上網一查!不查不知道，查了還是不知道。這個單元阿明邀請正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長來跟大家分享，民衆買賣不動產最關心的重購退稅有幾種方式？退稅標準如何認定議題。

正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示，重購退稅會有2種，包含房地合一與土地增值稅重購退稅，而二種重購退稅的標準有所不同，如下所示：

1．房地合一重購退稅的標準：以買賣總價認定

2．土地增值稅重購退稅標準：以土地現值認定

簡單的說，民衆買賣的時候可以一次辦理二種重購退稅項目，黃昭閔所長特別針對民衆辦理重購退稅常見問題做了以下QA：

Q：房地合一重購退稅怎麼計算？

A：是以買賣總價認定

◎小屋換大屋是全額退稅

◎大屋換小屋是按比例退稅=賣房時所繳的房地合一稅 x(買進新房價格 / 賣出房屋價格)。

Q：土地增值稅重購退稅怎麼計算？

A：是以土地現值認定：

退稅金額＝新購土地價格＋已繳土地增值稅－舊房子土地價。

Q：房地合一的重購退稅有什麼條件？

A：

．出售的房地必須是在2016/1/1後取得，自用且在出售前一年未出租或用於營業目的。

．退稅的時限爲從登記日起計算2年。

．產權必須歸屬於房地的擁有者本人或配偶。

．退稅管制期爲5年。

．該自住房地的所有者 / 配偶 / 未成年子女要在該房地有戶籍登記。

正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長。 圖／黃昭閔提供

Q：土地增值稅的重購退稅有什麼條件？

A：

．出售的房地必須是自用，且在出售前一年未出租或用於營業目的。

．退稅的時限爲從登記日起計算的2年，且可以是先買後賣或先賣後買。

．產權必須屬於同一人。

．退稅管制期爲5年。

．該房地的所有者、其配偶，以及直系親屬，在該房地辦理完戶籍登記。

．出售的土地面積在都市內爲300平方公尺，非都市內爲700平方公尺。

．新屋價值要高於舊屋價值，並且扣除土地增值稅後仍有剩餘才能退稅。

Q：重購退稅有次數限制嗎？

A：

．房地合一的重購退稅：無次數限制，只要出售土地且符合退稅條件，就可重複申請。

．土地增值稅的重購退稅：無次數限制，重購自用住宅用地管制5年不能移轉，只要新購土地持有滿5年，就可以再出售、再重購，同時再申請重購退稅。

最後正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長提醒大家，買賣不動產人生大事，如果對於稅務有疑慮的地方，建議尋求地政專業人士建議，以免一時失察導致個人權益與財產損失。

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圖／賣厝阿明提供