賣厝阿明／臺灣2025步入超高齡社會 老人住宅成顯學

房市示意圖。聯合報系資料照片／記者朱曼寧攝影

臺灣將在2025年成爲超高齡社會，65歲以上的老年人口占比突破20%，相關住宅需求也越顯重要，究竟老人住宅跟一般住宅有什麼差別呢？政府設置的老人住宅需要哪些條件才能申請入住呢？阿明今天請來羣義房屋中和捷運加盟店店長陳志旻爲大家說明。

隨着醫療進步，現代人的壽命愈來愈長，臺灣65歲以上的老年人口快速成長，佔總人口比率也持續攀升，已在2018年超過14%，正式成爲高齡社會，並將於明年超過20%，邁向超高齡社會；在此同時，臺灣還有少子化的挑戰，如何讓衆人「好好老去」，已經是無可迴避的重要議題，其中，居住需求是最關鍵基本的要素之一，同時也讓老人住宅議題浮上臺面。

公辦民營老人住宅、社會住宅，均需「排隊」

陳志旻表示，政府目前已有公辦民營老人住宅，以臺北市爲例，就有陽明老人公寓、朱侖老人公寓、中山老人住宅等等，一般而言，老人住宅適合生活能自理的長輩入住，申請方式與收費依各家規定有所不同，不過，因爲申請者衆多，想入住大多得先「排隊」。

政府興建的社會住宅中，也有部分戶數專門留給65歲以上的老人，資格規範相對較嚴，例如名下沒有自有住宅者纔可以申請等等，通常一次租賃期間是3年，如果符合承租條件最長可以租到12年；比較特別的是，若是已有房產的老人，也可以用「換居」的方式，把原本的自有住宅當成社會住宅租給申請民衆，自己再免費去住社會住宅，陳志旻觀察，通常會選這種方案的老人家，大多是原本住在公寓中、爬不動樓梯了，希望換住有電梯的居所。

羣義房屋中和捷運加盟店店長陳志旻（右）。 圖／陳志旻提供

老公寓加裝電梯、賣屋改住養生村，都成風潮

「老人住老公寓」的現象，在臺灣很普遍，但社會住宅的興建或老屋的都更改建卻是緩不濟急，而且也有很多長輩不想搬家、不願意離開熟悉的環境，陳志旻表示，爲了更務實地解決問題，政府也推出了老公寓加裝電梯的補助方案，目前雖然相關案例還沒有很多，但預料未來將會越來越常見。

如果經濟狀況較優，養生村也是好選擇。陳志旻分享，近期就碰到客戶因爲年紀大了，便把原本居住的房屋賣掉，直接搬去養生村居住；他透露，這位客戶入住的是某大集團位於新北市淡水區的養生村，非常高檔，不但每個月要繳交租金，入住前還要先放一筆700萬元的押金，雖然要價不斐，但是該養生村的服務不錯，每天都有規劃各式課程，日常飲食或生活需求都有專人安排，長輩的生活過得相當充實，家人非常安心。

陳志旻認爲，可以預期的是，隨着老年人口愈來愈多，賣屋後轉住養生村的類似案例將會越來越常見。他強調，在思考長者的居住需求時，不但硬體要符合其生理狀況，例如要有電梯、有無障礙空間等等，軟體的相關配套也要顧及，像是長者們需要陪伴與關懷的心理需求，努力朝着讓人人都「老有所居、老有所依」的目標邁進。