買房三不要原則：不要太着急、面積不要過大、樓層數字不要考慮

買房無疑是當下許多人生中的頭等大事，房子關係到每個人下半生的幸福與滿足。在華夏的傳統觀念中，房子一直被視爲家的象徵，承載着深厚的情感價值。然而，隨着房價的持續攀升，越來越多的人開始感嘆買房難。

對於我們這些在城市中辛勤耕耘的人來說，買房不僅僅是一個簡單的居住需求，更是與婚姻、子女教育以及諸多福利待遇緊密相連。因此，即便面對高昂的房價，許多剛需購房者依然義無反顧地踏上了購房之旅。

我親眼見證了許多剛需購房者爲了買房所付出的艱辛。他們中的許多人需要傾盡家庭的積蓄，甚至不惜揹負長達數十年的房貸壓力。然而，買房後的裝修費用同樣是一筆不小的開銷，讓許多家庭感到捉襟見肘。

那麼，過去爲何房價會如此高漲呢？這背後的原因多種多樣，但其中最爲關鍵的一點便是房子的投資屬性過於強大。在過去，無論是剛需購房者還是投資客，都將購房視爲一種投資手段。許多人在嚐到房價上漲的甜頭後，更是紛紛加入到購房大軍中。然而，隨着房地產市場的逐漸成熟，現在的購房者已經變得更加理性，不再盲目追求投資回報。因此，我們可以看到，現在拋售二手房的人越來越多，這也預示着房地產行業未來的不確定性。

對於剛需購房者來說，房子依然是他們生活中不可或缺的一部分。儘管購房壓力重重，但他們依然會堅定地走上購房之路。因爲他們深知，房子不僅僅是一個居住空間，更是一個溫暖的家，是他們未來幸福生活的起點。但是剛需購房者不能再沿用過去的購房觀念來選擇房產了，因爲一旦不慎選購了不佳的住宅，不僅自己和家人未來的居住體驗會大打折扣，日後想要轉手也會面臨重重困難。那麼，究竟該如何明智地挑選房產，以確保買到稱心如意的房子呢？業內專家指出，只要堅持“三不要原則”，便能輕鬆買到好房子。

1、購房金律：精挑細選，勿急於一時，就是買房不要太着急

在購房的道路上，有一個黃金法則需要銘記於心：精挑細選，勿急於一時。過去，許多人因害怕錯過而匆匆購房，擔心房價飛漲或房源緊張。但如今，市場環境已發生深刻變化，房價漲幅趨於平穩，市場供應也更爲充裕。因此，我們有了更多的選擇空間和時間，不必再爲搶購而焦慮。

在當下購房時，我們可以從容地根據自身的實際情況，審慎選擇城市和區域，權衡新房與二手房的優劣。若鍾情於新房，也切忌盲目衝動。多家樓盤的細緻比較是關鍵，避免被單一的置業顧問所左右。記住，售樓部的精美裝修、樣板間的完美展示，以及開發商和置業顧問的宣傳，往往都是經過精心策劃的，其真實性和客觀性有待驗證。可能存在的缺點和潛在風險，往往被掩蓋或忽視。

因此，購房者需保持清醒的頭腦，多方瞭解、實地考察，覈實開發商的宣傳是否真實可靠。只有這樣，我們才能選出真正符合自己需求的好房子，避免日後的遺憾和糾紛。購房之路，是一場長跑，不急不躁，方能選得佳宅，住得安心。

2、選擇適中面積

儘管近年來房價受到調控政策的影響而呈現出平穩的態勢，甚至在部分城市出現了下跌，但總體上，房價依然處於較高水平，購房壓力依然沉重。特別是在那些充滿發展潛力的城市，隨着人口的不斷涌入，房價仍有上漲的趨勢。因此，在多重因素的綜合考量下，對於大多數剛需購房者來說，選擇適中面積的住宅更爲明智，小戶型在市場中更受青睞。

剛需購房者的經濟狀況通常相對較爲緊張。選擇過大的房子，無疑會加大經濟負擔。購買後的裝修費用、物業費以及傢俱購置成本都會相應增加。雖然大面積的房子可能帶來更高的居住舒適度，但爲了減輕未來的生活壓力，提高生活的幸福感，選擇小戶型房子更爲合適。

更重要的是，在經濟發展潛力大的城市，房價仍有上漲的可能，購房壓力將持續存在。因此，小戶型房子在未來的租賃和出售市場上將更具競爭力，性價比也更高。綜上所述，剛需購房者在選擇房子時，應儘量避免選擇面積過大的房子。當然，如果經濟條件允許，且追求更高的居住品質，大面積房子無疑能帶來更加舒適的居住體驗。

3、摒棄樓層數字迷信，追求居住舒適度

隨着城市化步伐的加快，土地資源日益緊缺，房價不斷攀升，高層住宅已成爲城市中的主流建築形式。因此，購房者在挑選房子時，樓層選擇成爲了一大考量因素。然而，許多人在選擇樓層時，常常陷入數字的迷信之中，如“一窮二白”、“七上八下”等說法，讓一些本來很好的樓層被忽視。

實際上，我們應該摒棄這種迷信觀念，從樓層的實際居住舒適度出發來做出選擇。真正需要警惕的樓層並非基於數字的不吉利，而是那些可能存在實際居住問題的樓層，如一二層、設備層和頂層。

一二層由於距離地面較近，往往存在通風、採光不佳的問題，同時安全性和隱私性也相對較低。夏天時，這些樓層的蚊蟲問題尤爲嚴重，而一樓還可能面臨潮溼的困擾。設備層因爲安置了大量機械設備，容易產生噪音、電壓輻射和熱量等問題，對居民的生活品質造成一定影響。至於頂樓，雖然視野開闊，但冬冷夏熱的問題不容忽視，同時還存在漏水風險。

因此，在挑選樓層時，我們應摒棄數字迷信，從實際的居住需求出發，選擇那些真正適合我們生活的樓層。這樣，我們才能買到一個既舒適又滿意的房子，而不是僅僅因爲一個“吉利”的數字而妥協。

總結：對於絕大多數剛性需求購房者而言，選擇房產時，居住舒適度和實用性應當是首要考量。這不僅僅侷限於樓層的高低，哪怕是位於底層的住宅，只要設計得當，同樣能爲有老人和孩子的家庭提供溫馨的居住環境。因此，購房的核心在於尋找與自身需求完美契合的住宅，這樣的房子才能稱得上是真正的“好房子”。當然，購房前一定要做足功課，審慎考慮，這樣才能避免在購房過程中犯錯，確保選擇到最符合心意的房子。