買房新手必備「驗屋10寶」！一篇秒解4大疑惑 水電管線先檢查
作者：幸福空間
▲（圖片提供／幸福空間）
驗屋是交屋前的最後一道關卡，可在入住前就找到房屋瑕疵，立刻請建商改善，避免影響日後生活品質。正因爲這個環節非常重要，許多屋主不僅看書，還上網搜尋大量資訊，做足功課，就怕漏看了細節，日後衍生接踵而來的麻煩。你正要驗屋嗎？《幸福空間》瞭解你的緊張，統整了新手驗屋經常提問的四大疑問及重點，讓你好整以暇輕鬆驗屋，神清氣爽入住！
如果沒有土建相關的知識背景，也沒有時間吸收充足的知識，但預算方面充足，那就建議請專業的驗屋公司幫忙。驗屋公司備有專業儀器，能檢查出肉眼難以發現的瑕疵，且經驗豐富，能幫忙你與建商溝通問題，避免你被建商話術矇騙。若已經找好設計師，可以請設計師陪同驗屋，若沒有預算想省下一筆錢全部自己來，那務必做好功課，準備好驗屋工具及驗屋清單，以免有所疏漏。
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建商在交屋日前會通知買方進行驗屋，確認房屋內的水電管線是否可正常運作、有無滲漏水、樑柱是否歪斜，一切是否正常無瑕疵。若有發現缺失，建商須改善後安排複驗，請屋主在複驗時確認，待複驗完成後，建商會把房屋過戶給屋主，即完成交屋。
除了攜帶必備的賣賣契約書、水電配置圖、建材表、平面圖，確認物品數量、品牌是否一致外，以下幾個小道具也別忘了帶：
1.捲尺
測量樑柱、櫥櫃尺寸的規格，還有坪數與建商提供的室內設計平面圖是否相符合。
▲捲尺可測量尺寸規格是否符合圖面標示。（圖片提供／幸福空間）
把他們放在地上，看他們會不會滾動，確認地面有沒有傾斜。
3.小夜燈／充電座
可用來確認插座有沒有通電。
4.硬幣
6.彩色膠帶、筆記本
用來標誌有缺失之處，並詳細記錄下來，請建商改善。
7.智慧型手機
8.水桶
方便潑水確認密合度及排水功能。
9.螺絲起子
能拆開排水孔、電器檢查內部。
10.水管
房屋糾紛的事端經常就是漏水問題，因此給排水系統的暢通度、泄水坡、各空間的積、防水測試、門窗框的密合度等關於「水」的事項絕對不能忽略。再來「電」線迴路、網路訊號事關之後所有的家電用品，當然也要一一測試。
「格局」、「尺寸」方面，皆須與圖面相符合，牆面、樑柱等「結構」應直立無歪斜、磁磚要平整、「設備」應完整無損，各細節都要留心觀察，包含水龍頭、抽屜、門鎖等五金都可動手觸摸，順手試用，確保無遺漏。
▲確認電力迴路。（圖片提供／幸福空間）
▲轉動把手測試流暢度。（圖片提供／幸福空間）
提醒大家，必須在複驗後，確認瑕疵皆已改善，才簽過戶同意書。因爲，當你簽下同意書，銀行就會撥款給建商，買方也就失去籌碼了。建議大家在購屋時，找尋名聲優質的大品牌及代銷，並詳細閱讀交屋流程及合約明細較有保障，以免遇到擺爛的建商，荷包大失血，還得走上法院，受一肚子氣。此外，除了屋內，四周環境、停車位、陽臺、公共區域等部分也別忽略掉，因爲這些地方，也與你未來的生活息息相關呢。
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