賣房意願轉負 近九月低谷

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買賣房意願指數

中央銀行第七波打炒房掀起「金龍海嘯」，國泰金21日發佈素有國泰庶民指標之稱的「國民經濟信心報告」10月調查顯示，民衆購屋貸款條件趨嚴，買房意願指數從-55.1下滑至-56.2，賣房意願指數更從4.8驟降至-11.5、由正轉負，且72％民衆認爲現在不是買房時機，47％認爲現在不是賣房時機，呈現買賣房意願雙降。

國泰金經濟研究處表示，9月央行推第七波房地產信用管制，民衆購屋貸款條件趨嚴，導致買房意願下滑至-56.2，創2023年2月以來新低；賣房意願指數更是由正轉負降至-11.5、創今年2月以來的近九個月新低，顯示買賣房意願持續低落。

調查結果指出，今年從1月以來一直維持有6成民衆認爲不是買房時機，隨央行打炒房一波波祭出，9月時跳增至70.7％，10月更上升至72.1％，已回到2023年1月時的高點；認爲不是賣房時機點從38.7％驟增至47.5％，且是近五個月來首度超越認爲是賣房好時機，10月認爲是賣房時機點的只有36％，也較9月大減7.5個百分點。

股市方面，國泰金經濟研究處分析，美國聯準會9月啓動降息，10月首周調查期間聯準會官員談話與數據表現，也令市場降息預期持續升溫，國際股市震盪走揚，調查結果顯示，民衆對臺股樂觀指數續揚，從11上升至18.1，風險偏好指數從17.9微降至17.7。

今年以來國人對臺股未來看好度起起伏伏，尤其8月股災，看好度急速下滑，臺股樂觀指數從29.7一次盪到5.3，至9月、10月明顯回溫，樂觀指數分別來到11、18.1。預期未來半年臺股會上漲的比重10月明顯回溫，已有42.3％人預期上漲。

10月時事題「民衆對於基本工資調整後，2025年任職單位是否調薪與調薪幅度的看法」，勞動部長何佩珊已定義「3萬1就是低薪」，民衆開始預期未來會調薪。國泰金調查結果，有超過5成民衆認爲2025年薪資將調漲，其中26.7％預期加薪幅度會超過3％，整體調薪預期較去年樂觀。