「買家都開芭樂價！」信義路名宅屋主森77　轉賣爲租

▲全新裝潢後卻遇上新冠肺炎疫情，屋主決定不賣了。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／臺北報導

新冠肺炎疫情嚴重，影響到房市買賣，臺北市信義路四段的「玫瑰欣欣大廈」12樓頂樓，坪數47.66坪，原本開價3900萬元，但是賣了2個月，屋主說「買家都開芭樂價」乾脆停售，改月租8萬8000元，希望先租出去，等待疫情緩和後，再賣個好價錢。

位於信義路上的「玫瑰欣欣大廈」，距離臺北101大樓，僅僅600公尺遠，走路就可以到，又是頂樓，視野遼闊，格局4房2廳3衛還有1個陽臺，坪數47.66坪，爲了賣個好價錢，屋主先花了數百萬裝潢，每個房間都有窗戶，主臥室還設計更衣室，沒想到裝潢好，遇到新冠肺炎，兩個月都沒有辦法談到理想價錢，屋主幹脆封盤停售，不賣改租。

根據實價登錄，分析周遭成交行情，從2019年3月～2020年1月統計，周遭500公尺內，屋齡40～46年，每坪單價約68.8萬元～89.9萬元間，屋主開價3900萬元，每坪單價81萬元，和實價登錄的均價79.7萬元差距不大。

▲玫瑰欣欣大廈位在信義路四段上，距離臺北101大樓，僅僅600公尺遠。（圖／記者林裕豐攝）

屋主開價每月租金8萬8000元，希望能租給外商高階幹部，專營外商租賃市場的URHOUSE 家合外商租屋管理經理Steven分析，月租金8萬8000元對外商，或是派駐臺灣的公務人員算是可以負擔的行情，主要是屋主願意報稅，就算是稅外加，房客也能接受，最短租期1年，時間點對房客也有彈性，不過要注意的是，房屋出租後，如果要再投入買賣市場，勢必要再裝潢維修，這也是一筆開銷。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱觀察，其他租戶價格僅這個頂樓戶的7折左右，除了頂樓視野好之外，頂樓戶本身附全新裝潢與傢俱有關。