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縵雲廣州✅

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✅項目交房時間、價格、戶型圖、學校配套、最新在售房源

縵雲廣州坐落於天河國際生態區核心，項目巧妙地將山林、湖畔、園林等自然景觀元素融入建築設計中，實現了居住空間與自然景觀的無界融合。

居於此，晨起推開窗，木、喬、灌、花、草紛疊交錯，半山摺疊園林盡收眼底。約71萬平方米城市林海景觀圍繞，滿屏的蒼翠營造了一座天然氧吧，千姿百態，讓人心曠神怡。

一下樓，瞬間隱入約5萬平方米月亮湖、太陽湖，沿着湖邊來一場晨跑，或是伴着夕陽，一家人漫步其中，每一刻都如同置身度假勝地般愜意。

【總佔地面積】：約8.1萬方

【項目名稱】：合生縵雲

【總建築面積】：約37萬方【總棟數】：42棟

【總戶數】：1270戶

【梯戶比】：2梯2戶、3梯2戶

【項目地址】：廣州市天河區悅景路11號

【規劃設計】：16-17層南北對流純板式低密度小高層

周邊薈萃五大省級中學——清華附中、執信中學、天河外國語學校、廣州中學、廣州嶺南中學（暫定名）

所有樓棟均爲16-17層純板式小高層設計

專梯專戶，打造低密舒適人居美宅

以全鋁幕牆的流動感設計、同源迪拜公主塔的高端鋁材、十餘種智能樓宇系統，將設計美學質感、國際前沿科技、先進工藝及生態環保理念“摺疊”進建築，打造極具未來感的美學品位，讓建築在國際生態區的環境當中和諧“生長”。

在售戶型如下；

168㎡四葉草戶型 四室兩廳三衛

【M+科技系統】—— 綠色健康，世界領先的宜居標準

以綠色健康爲依託，從空氣、飲水、環境等核心要素出發，每個空間都採用優質的材料和工藝進行獨特設計，滿足現代智慧社區與智能生活的極致體驗。

魔鬼細節，方成就完美作品

第一站，先去看看室內做了怎樣的升級。

說實話，如果不是聽了全部介紹，我都無法想象，縵雲廣州對產品品質的打磨，已經到了這種“治癒強迫症”的地步。

1、選材升級，單項成本淨增2.2萬

先來看廚房。

大家日常使用廚房時會有什麼痛點？縵雲廣州在收集了反饋後，將其總結爲三點，並快速進行了專項升級，每項都是大手筆投入。

其一，手上有污漬時，水龍頭使用不方便，需要二次清潔。

爲此，縵雲廣州升級爲0接觸感應智控龍頭，使用時毋須接觸，手輕揮一下，龍頭即可出水。

其二，廚房臺盆使用不便。光線不佳時污漬總是無法清理乾淨，垃圾還需要手動處理，水溫也無法快速調節。

這些問題，縵雲廣州在升級後直接一併解決。

智控水龍頭可與垃圾處理器聯動工作，啓動龍頭時，就自動處理廚餘垃圾。

LED輔助燈，讓污漬無所遁形；實時顯示屏，也讓用水過程更加高效便捷，不用反覆調節水溫。

其三，縵雲廣州原先使用的米勒三眼燃氣竈已經足夠高端，但如果想要同時用幾口大鍋爲家人烹飪，卻不是很方便，也無法靈活調節活力大小。

於是，項目果斷升級爲米勒單眼竈+雙眼竈，同樣的品牌，成本增加了2.2萬，只爲切實提升業主的實用體驗。

同樣的提升也體現在淋浴房空間。

升級後的縵雲廣州，連淋浴房都採用了更大面積的巖板牆面。

這是因爲有業主擔心，普通淋浴房的瓷磚縫隙容易藏污納垢，哪怕用了美縫膠，過個一兩年也會發黑髮黃。

但整塊巖板上牆就不一樣了，不僅有防火防潮防污、耐磨耐刮耐高溫等優質性能，連美觀度都一併升級。

2、質感升級，細節全是非標定製

除了對空間的整體提升，我還觀察到，縵雲廣州在一些不起眼、卻能實實在在影響居者使用感受地方，也做了升級。

比如地板。

之前，縵雲廣州和市場上大多數改善項目一樣，在臥室內鋪設普通木地板。

但經歷過廣州回南天的都知道，普通的木地板大概率扛不住潮溼天氣。且木地板的尺寸顏色都相對固定，無法滿足縵雲廣州業主的裝修審美需求。

於是，項目果斷對地板進行了尺寸和色系的非標定製，升級爲複合實木地板。

薄木貼面，把“不經修飾的美”引入到生活空間。同時結構更穩定，此後不用再擔心天氣影響室內環境。

還有衣櫃五金，普通的面板鉸鏈也被替換爲天地鉸鏈。

隱藏式的設計更加美觀，也更加適合那些對裝修審美有“強迫症”的業主。

3、體驗升級，用科技改變房屋

當然，哪怕在看不見的地方，縵雲廣州也下了苦功夫。

譬如新風系統，項目就考慮到了本地梅雨季節及潮溼氣候，在全屋新風中增加了市場罕見的除溼模塊。

造價不菲，但帶來的收益也是顯而易見的，不用再額外佔用室內空間，就能讓室內溼度全年保持在人體最佳體感區間。

樣板房實景+效果示意

願意不惜成本，在這些看似瑣碎的小事上下功夫，是對客戶生活的細緻觀察與尊重。

一個樣板房，就寫滿了縵雲廣州對業主生活場景的希冀和承諾。

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房產信息：

快速落地！存量房貸利率下調，幅度有多大？

9月29日，央行落地多項金融支持房地產舉措，同時發佈公告完善商業性個人住房貸款利率定價機制。同時，市場利率定價自律機制發佈倡議，明確了存量房貸利率下調的時間、房貸類型、下調幅度等要求。

央行公告內容：

一、借款人申請商業性個人住房貸款時，可以選擇固定利率或浮動利率作爲定價方式。合同約定爲固定利率的，利率水平在合同期保持不變。合同約定爲浮動利率的，利率以最近一個月貸款市場報價利率爲定價基準加點形成（加點可爲負值），加點幅度應體現市場供求、借款人風險溢價等因素。

二、固定利率商業性個人住房貸款借款人可與銀行業金融機構協商，由銀行業金融機構新發放浮動利率商業性個人住房貸款置換存量貸款。置換時，利率以最近一個月貸款市場報價利率爲定價基準加點形成，加點幅度等於原合同利率水平與最近一個月貸款市場報價利率的差值。

三、自2024年11月1日起，合同約定爲浮動利率的，商業性個人住房貸款借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價週期。在利率重定價日，定價基準調整爲最近一個月貸款市場報價利率。利率重定價週期及調整方式應在貸款合同中明確。

四、自2024年11月1日起，浮動利率商業性個人住房貸款與全國新發放商業性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行業金融機構協商，由銀行業金融機構新發放浮動利率商業性個人住房貸款置換存量貸款。重新約定的加點幅度應體現市場供求、借款人風險溢價等因素變化，加點幅度不得低於置換貸款時所在城市商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。

五、中國人民銀行各省級分行應指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，指導轄區內金融機構做好落實工作，規範市場競爭行爲，維護市場秩序。

六、銀行業金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和諮詢服務，依法合規保障借款人合同權利和消費者合法權益，確保有關工作平穩有序進行。

市場利率定價自律機制發佈倡議：

1.本倡議發佈後，各商業銀行應認真落實倡議要求，抓緊制定實施方案，主要商業銀行原則上應於倡議發佈當日對外發布公告，不晚於10月12日發佈操作細則，及時迴應客戶關切。

2.各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。

3.各商業銀行應儘快完成合同文本變更、系統改造等前期準備工作，確保如期完成存量房貸利率調整相關工作。鼓勵商業銀行通過網上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，爲借款人提供便利。

4.各省級市場利率定價自律機制要統籌做好、穩妥推進轄內存量房貸利率批量調整有關工作，有效維護市場秩序，切實保障借貸雙方合法權益。

【中指觀點】

1、深化利率市場化改革，可以重新約定房貸利率在LPR基礎上的加點幅度，存量房貸利率調整將更加靈活。

本次央行明確“自2024年11月1日起，浮動利率商業性個人住房貸款與全國新發放商業性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行業金融機構協商，由銀行業金融機構新發放浮動利率商業性個人住房貸款置換存量貸款”，有利於漸進有序調節存量房貸利率和新發放房貸利率之間的差距。

2、確定本次存量房貸利率下調時間和幅度，全國各地首套存量房貸利率均可降至LPR-30BP。

9月29日，市場利率定價自律機制發佈倡議，明確了本次存量房貸利率下調時間、房貸類型、下調幅度等要求：

一是，時間要求各商業銀行不晚於10月12日發佈操作細則，原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸利率實施批量調整。倡議發佈後，中國工商銀行、建設銀行、招商銀行、中國銀行等均發佈了相關公告，明確擬於2024年10月12日發佈具體操作細則。

二是，本次調整的房貸類型涉及範圍廣，不僅包括首套，也包括二套及以上，涉及到所有存量房貸利率；

三是，下調的幅度最大可降至LPR-30BP，具體要求爲“對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）”，當前僅北京、上海和深圳尚未取消首套和二套房貸利率下限，首套利率下限均爲LPR-45BP，二套根據各地區域或環線不同，加點幅度也不同。整體來看，全國各地的首套存量房貸利率均可以降至LPR-30BP（當下即3.55%，若10月5年期以上LPR下調20BP，存量房貸利率或將降至3.35%），北京、上海和深圳的二套及以上存量房貸利率有望降至當前執行的新發放二套利率，如北京五環內二套存量房貸利率可降至3.8%，五環外可降至3.6%。

表：下調後北上深存量房貸利率變化

資料來源：中指研究院綜合整理

舉例來看，假設北京五環外二套存量房貸利率調整前爲4.9%，調整之後可以降至3.6%，下調130BP，以貸款200萬計算，貸款30年，月供將下降1521.6元，總利息將下降54.8萬元，有效降低居民購房成本。

另外，本次也鼓勵商業銀行通過網上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，即絕大多數借款人可通過線上渠道完成“一鍵式操作”，無需到商業銀行網點辦理。

3、央行取消房貸利率重定價週期最短爲一年的限制。

此前，央行要求房貸利率重定價週期最短爲一年，本次明確指出自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動利率房貸可由借貸雙方自主協商確定重定價週期，符合條件的存量房貸借款人也可調整重定價週期，促使存量房貸利率可以及時反映定價基準的變化，有利於暢通貨幣政策傳導。

另外，央行發佈公告中亦指出固定利率也可以置換成浮動利率，加點數爲當前利率與5年期以上LPR的差值，比如存量固定利率爲4.0%，按當前LPR3.85%計算，轉化爲浮動利率即爲LPR+15BP，結合本次降低存量房貸利率，浮動利率可以直接調整爲LPR-30BP，未來房貸利率也將跟隨LPR下調，進一步降低置業成本。

整體來看，本次央行快速落地下調存量房貸利率，積極響應落實9.26政治局會議精神，政策落地節奏以及市場利率定價自律機制要求各商業銀行執行的時間均較快，加快調整存量房貸利率，對於穩定市場預期將產生更加積極作用。