美10月成屋銷售 衝14年新高
美國房市無懼新冠疫情衝擊，上月成屋銷售站上14年新高，長年期房貸利率也寫新低，爲房市挹注動能。圖／美聯社
拜超低借貸成本以及人們在疫情期間出現換屋需求所賜，美國10月成屋銷售衝上14年新高，這使房市成爲美國經濟罕見的亮點。另一方面，同樣在疫情影響下，美國30年期房貸利率降至2.72％，是今年第13次改寫歷史新低。
全美不動產經紀人協會（NAR）公佈，10月成屋銷售月增4.3％，經季調後年率達685萬戶，創2006年2月以來最高，並且連續五個月上揚。與去年同期相比，10月成屋銷售更是勁升26.6％。
信評機構穆迪（Moody’s）首席經濟學家詹迪（Mark Zandi）表示，在疫情期間，人們對獨棟房屋的需求最令人驚喜。有鑑於愈來愈多人遠端上班，「帶動人們對房屋的喜好出現大幅轉變」。
儘管就業市場不佳、房價攀升，但一些家庭考量到疫情而決定離開大都市或人口稠密地區，這些人寧願砸錢購買獨棟房屋，而房貸利率位在歷史低點，也爲買氣帶來支撐力。
據房地美（Freddie Mac）週四表示，目前房貸利率位於1971年開始追蹤這項數據以來最低點，預料這將挹注房市買氣至明年。
需求火熱加上房市供應仍吃緊，帶動近期房價節節攀升，在高價房市尤其明顯。
NAR指出，10月成屋銷售價格中值爲31.3萬美元，創歷史新高，房價逾100萬美元的銷售比去年同期增逾一倍。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，「在目前的環境，房屋銷售不斷揚升，高價房市業績更是一飛沖天。」
房地美指出，截至11月19日止該周，30年期房貸固定利率均值爲2.72％，比前一週下滑12個基點，與2019年同期的利率3.66％相比，幾乎減少1個百分點。