美5月房價飆天價 寫兩驚奇

美房價漲幅變化

房地產供給短缺和低房貸利率帶動買房需求強勁，使美國5月房價中值首度突破35萬美元，刷新歷史高點，並且寫下追蹤該數據20多年來最大年增幅度。

全美不動產經紀人協會（NAR）22日（週二）公佈，成屋銷售價格中值已達35.03萬美元，較去年同期的28.35萬美元勁升將近24％，此爲1999年開始記錄以來最大漲幅，而且已連續111個月呈現年增走勢。

NAR指出，房價飆漲導致房屋銷售速度趨緩。5月成屋銷售較4月減少0.9％，經季節調整年率達580萬戶，連續四個月下滑。除了房價高漲之外，市場沒有足夠的供應量以因應強勁需求，也是波及銷售表現的原因，但另一方面則使售屋速度加快。根據NAR資料，5月房屋自市場推出到售出平均只需17天，與4月的最短紀錄持平。

NAR首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）指出，「住房銷售5月稍微下滑，但正接近疫情前水準。庫存短缺依舊是阻礙房市銷售的關鍵因素。」

他提及，房價節節攀升造成負擔能力下降，也只是讓首次購屋族擠出市場，現在許多人都覺得價格太高，無力購屋而感到挫折。

在各地區中，唯有中西部在5月房屋銷售上揚，月增1.6％，當地房價較可負擔，漲幅也比較溫和，反觀其他三大區5月銷售皆現萎縮，其中房價最高、近期漲勢最凌厲的西部地區，5月的房屋銷售月減4％。

楊恩表示，「由此可見，負擔能力是影響銷售的一大主因。」

但他也提到，市場前景仍令人振奮，因爲供應預料有所改善，提供買家更多選擇，有助於緩和目前飆升至歷史新高的房價。

5月房屋庫存較4月略微上升，但仍較去年同期縮減21％。按目前銷售速度計算，未銷售庫存約達2.5個月的供給量，低於去年5月的4.6個月。一般來說，市場達到平衡時通常庫存約合六個月的供給。

NAR指出，截至5月底止，房屋庫存達到123萬單位，較4月高出7％，比去年同期銳減20.6％。