深圳房租上漲幅最大10-15% 創今年內租金新高

4月中旬，樓市新政出臺，深圳一二手房成交量雙雙急速下跌，而全市住宅租金均價則上漲8%以上。9月底，新一輪調控展開，深圳還發布了史無前例的住宅“限購令”，近期深圳樓市成交量又出現環比急跌的情況。不少市民擔心：“限購令”會不會引發房租新一輪上漲？

記者走訪深圳多個片區的中介地鋪，獲得較一致的信息是，“限購令”發佈以來的兩週，深圳的租房需求未現明顯上升，房租均價維持平穩。

業內人士在受訪時表示，“限購令”下，深圳將有更多的房子放租，增大供給；也會有更多的市民因觀望而繼續居住在租賃房裡，維持較充沛的租房需求。二者作用互相抵消，未來一段時間內，深圳租賃市場活躍度將上升，租金水平則保持平穩走勢。

疑問“限購令”使房租上升？

今年6至8月，受樓市新政抑制，深圳住宅成交低迷，特別是6、7兩個月，市場觀望氣氛農厚，成交地量。同期，房租則繼3月份的年內第一波上漲之後，開始年內第二波漲勢。世華地產的數據顯示，深圳住宅租金均價從5月的每月每平方米35.86元，持續上漲到8月的38.87元，漲幅超過8個百分點。個別片區租金漲幅超過15%。

當時，一些媒體在分析租金上漲原因時，往往會提及“觀望情緒重，買家變租客”這樣的因素。有地產中介更是着力營造樓市“買賣不旺出租旺”的氣氛。其間，“租金上漲”的消息到處流傳，引發業主紛紛上調租金，市場看漲房租的預期強烈。這又反過來助推了房租繼續上升。

世華地產市場研究中心總監肖小平認爲，6月至8月，深圳房租的上漲與其說是4月樓市新政“助推”的結果，不如更準確地說，是深圳房租自身補漲的需要和租房旺季的影響。“2007年初至去年9月前，近三年的時間裡，深圳房租均價一直在33元至35元的狹窄區間震盪，未出現大的漲幅，客觀上有適當上調的需求。同時，每年的暑期，新畢業的大學生會來深圳找工；爲準備9月的開學，一些家長也會忙着在學校附近租房。這些增量租房需求是房租上漲的基礎，調控政策並非關鍵因素。”

國慶節前，包括“限購令”在內的新一輪樓市調控政策出臺，一些市民習慣性地想到政策可能再次“助漲”房租。有人甚至擔心房租出現大幅上漲。

現象 租賃市場風平浪靜

帶着市民的疑問，記者分別到梅林一村、新聞路、華僑城(論壇新聞)、東海(論壇新聞)花園等位於福田、南山的一些樓盤進行實地調查。

“景田片區的房屋租賃市場在8月份有一輪火爆行情，當時曾一度出現一房難求的局面。”提起今年房租市場的變動情況，中聯地產置業顧問周先生重點提到了8月份。他說，8月份是新生入學的時間，很多家長爲了讓孩子上學方便，會選擇在學校周邊租房子，由此催生了大量的新租戶，租賃需求增多，租金一路上漲，與年初相比，上漲幅度爲10－15%。以蓮花路邊上的TT國際爲例，兩房的租金一度曾突破3400元，創造了今年內租金的新高。

盛聯行置業顧問覃磊也用五洲星苑(論壇新聞)、錦文閣等幾個樓盤例子證明了這一說法。

他們同時表示，此次“限購令”的實施對房屋租金價格的影響並不明顯。家家順房地產經紀人李先生稱，從這十幾天情況看，深圳房租價格基本仍然延續9月份的水平，沒有出現大的變化，這也說明了短期內深圳的租房市場並未受到“限購令”的影響。

創輝置業的侯先生介紹，10月初以來，他所在的地鋪完成了7宗租單交易，租金水平與國慶節前持平。租賃市場暫未感受到“限購令”的直接影響。

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