美企財報給力 長照REITs有亮點

全球不動產證券化型基金今年來績效表現

美股財報成績傲人成股市攻高主力，2023年第四季財報可見，標普500企業每股盈餘（EPS）連四季正成長。不動產企業去年第四季財報不僅EPS年成長已翻正，年成長率更高達29.8％，營收正成長帶動基本面大幅好轉。

財報給力、REITs跟着受惠，已公佈的主要長照醫療REITs財報中近7成企業超出市場預期，關鍵利多主要來自住高齡住宅商品組合營業收益去年至今年兩位數年成長，隨之而來的營運現金，長照REITs有表現機會。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，長照REITs營運現金流將在今年翻正，高齡住房擁有創紀錄入住率、租金增長及支出緩解，龍頭企業預計今年都將實現更強勁的成長。分析過去兩年高齡／長照住宅吸收（入住）單位數，相對市場庫存新添加的單位數量差距達近17年新高，高齡住宅市場長期供不應求，將使入住率及租金有向上成長契機。

臺新北美收益資產證券化基金李文孝指出，年美國REITs獲利成長率3.4％，成長最高的是醫療、工業、資料中心。去年第四季財報5成優於預期，4成符合預期，僅1成低於預期，其中資料中心、醫療、旅館較多優於預期。在類股操作上，評價偏低的商辦、旅館、自助倉儲，以及成長性較高的養老社區、工業、資料中心將有機會勝出。

羣益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，目前再升息機率低，借貸成本壓力可控，加上現階段REITs市場價值面低估，具中長期投資價值。在次產業方面，仍相對看好工業物流、數據中心、零售、商辦等相關標的表現。