美去年Q4投資人購房比重 攀新高

Redfin指出，投資人去年第四季共支付499億美元購房，勝過前一年同期的350億美元。Redfin定義的投資人，包括私募股權基金、外國投資客、信託公司、散戶投資人與即時購買者（利用運算法搜索物件並迅速轉手）。

Redfin經濟學家博哈里（Sheharyar Bokhari）表示，三分之二的投資人以現金支付房價，這令他們比起其他買家更具「競爭優勢」。

博哈里表示：「滿手現金的投資人更容易買到房屋，這令持續搶標失敗的人感到非常挫敗。」

Redfin數據顯示，上季約四分之三的投資人購買獨棟房屋。而低價住宅更受歡迎，畢竟它可能爲投資人帶來更多報酬。

自新冠疫情爆發以來，購屋需求持續攀升，原因在於美國更多民衆儲蓄以備不時之需，加上遠距上班模式興起，促使許多人尋找更適合的居住環境。此外，房貸利率維持於歷史低檔，也令房貸負擔減輕不少。

另一方面，房屋供給短缺推升房價，令投資人想趁機大賺一筆。全美不動產經紀協會（NAR）最新報告顯示，去年12月房屋庫存水平跌至史上最低。據標普凱斯席勒全國房價指數顯示，美國去年12月房價飆漲18.8％。

Redfin發現，亞特蘭大與夏洛特上季近三分之一售出房屋由投資人購得，傑克遜維爾投資人購房比重也接近30％，原因在於這三地房價全都低於全美中位數，因此吸引投資人搶買。