民眾買房「M型化」！專家：這種房子尷尬了

房市示意圖。圖／記者遊智文攝影

房屋搜尋平臺「樂屋網」統計聯徵中心全臺新增房貸資料發現，屋齡未滿3年的新屋貸款佔比最高，其次則是屋齡30年以上的老屋，顯示民衆購屋屋齡呈現Ｍ型化趨勢，不是要最舊的，就是要最新的。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，現況顯示，新屋跟老屋的客羣不同，但都很明確，因此各自有擁護者，反觀中間屋齡就顯得尷尬，價位優勢也不明顯，有些區域10年中古屋，甚至價格跟3年新屋差不多，買方就可能偏好屋齡新一點的房子，至少將來轉手時，屋齡還不會太舊，賣相仍佳，轉手性也會比較好一點。

根據聯徵中心2022年第一季到2024年第一季貸款資料，屋齡3年內新屋佔比最高，達35%，其次是屋齡30年以上的房屋，達23%，兩者合計逼近6成。

對比過去2019年至2021年統計的狀況更發現，屋齡3年內新屋，跟屋齡30年以上的老屋，申貸的比例都是明顯提高，呈現購屋貸款屋齡M型化的趨勢。

進一步分析買新屋的年齡層，發現每個年齡層申貸新屋的佔比都在增加，其中以20-29歲的年輕族羣最偏好新屋，但值得一提的是，30-39歲的族羣申貸新屋的比例，也從過去的34.9％增加至40％，是增加最多的一個族羣。

洪安怡指出，對於換屋族羣而言，通常都是以小換大，或是以老換新，自然會偏好新屋；若是首購族羣，頭款不足的可能會傾向購買預售屋，預算充足的，也可能會選擇新成屋，種種因素都會讓未滿3年的新屋，購買比例不斷攀升。

至於屋齡30年以上的老屋，洪安怡也說，老屋價格較爲親民，而且不少老屋坐落在市區精華地段，周遭生活機能較好，再加上公設比較低，有機會用比較低的預算，入住到比較大的空間，對於訴求特定生活圈，或很在意地段的買方而言，有都更效益加持的老屋，自然會是優先選項，因此老屋的佔比雖然不比新屋增加得那麼多，但也持續增長中。

資料來源／樂屋網

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