「名軒海樂地」10月開始交屋入帳 名軒拚第四季旺到2024年

名軒開發總經理吳勝利對於「名軒海樂地」銷售成績，相當有信心。圖／業者提供

名軒（1442）今（30）日在法說會時指出，名軒規模最大的指標案淡海「名軒海樂地」自10月起首度開始完工交屋入帳，一舉衝高單月營收表現，2024年可望持續交屋認列、並進行新成屋銷售；另外再加上桃園「國王之森」，預計2024年農曆年後可望開始交屋入帳，業績可望自第四季一路旺到明年。

名軒今（30）日舉辦法說會，前三季在「臺中新站」及其他新成屋持續入帳下，累計EPS 0.71元，優於去年同期的0.44元；第四季獲利可望大暴衝，麗寶集團史上規模最大指標案淡海「名軒海樂地」，今年完工、10月首度加入貢獻陣容，營收突破10億元，爲久違10個月以來再度重返10億大關；累計前十月營收達20.73億元，年增2.33倍。

法人保守估計，第四季「名軒海樂地」完工入帳量至少30～40億元，單季獲利可望三級跳，全年合併稅後純益及每股獲利可望雙雙超越去年全年。

名軒開發總經理吳勝利表示，繼今年淡海總銷188億元、已售三成多的「名軒海樂地」加入完工交屋行列後，桃園16億元「國王之森」今年10月也取得使照，預計2024年農曆年後開始交屋，加上海樂地未售的六成多、及新莊和羅東零星餘屋持續銷售，全年業績可期。

吳勝利觀察淡江大橋可望在2025年完工，通車後淡海交通可望打通任督二脈，屆時「名軒海樂地」資產價值可望明顯展現，名軒在銷售策略上，也並不會加快腳步衝刺完銷，後面三成可望先惜售。

目前名軒資產主要有11筆，涵蓋雙北市、桃園、臺中和高雄等。

名軒近六年盈餘配發率，也頗爲阿沙力！平均都在85.1～300％之間。其中2022年，每股稅後純益爲1.76元，名軒配發現金股利就達1.6元，配發率達90.9％。

目前名軒手中可貢獻業績的新案，主要有3筆，1筆是「名軒海樂地」，總銷約188億元，已售3成多，今年7月拿到使照，10月已開始認列營收；第2筆是「臺中新站」，去年10月取得使照，並銷售順暢，迄今只剩下零星店面，幾乎完銷；第3筆爲桃園「國王之森」，總銷16億元，今年10月已拿到使照，80戶賣了40戶，預計2024年農曆年後可望開始交屋挹注，並進行新成屋銷售。

至於興建中新案有4筆，包括高雄鳳山福誠段案38億元、預計2026年取得使照；臺北市杭州南路地上權案24億元、預計2026年取得使照；苗栗後龍維真段案36億元、2026年取得使照；高雄舊市議會橘線O4站聯開案61億元，則預計2027年取得使照，4案合計總銷共159億元。

觀察未來房市趨勢，吳勝利指出，政策重拳一波波衝擊房市，投機客已出場，自住和置產客躍居主流，目前美國升息機率已不大，在大通膨時代，抗通膨資金最佳配置正是房地產，且在少子化趨勢下，國內家戶比降低、家戶數攀升，小宅已成爲潮流，明年房市仍有可爲。

看好小資族企業的辦公室升級需求，名軒在法說會後也釋出未來產品策略的新訊息指出，將首開建築業先河，在臺北市蛋黃區地段將推出70年地上權微型辦公產品。

吳勝利表示，日前名軒搶地再度奏捷，得標臺北市愛國東路和羅斯福路口的南海段70年地上權土地122.21坪，鄰近央行，看好小資族企業、律師事務所等小型辦公室需求，區內過去從來沒有，因此名軒將規畫小宅、及10多坪的微型辦公室等產品，住辦比重各佔一半，投入商辦市場。另外，高雄橘線O4站土地開發案也將規畫捷運聯開辦公大樓，提高商辦開發比重。

吳勝利表示，名軒將在愛國東路地上權案規畫小坪數辦公室，也會在高雄捷運橘線O4站推出小型捷運聯開辦公室，主要是基地條件可作最具效益的發揮，且看好區域內的小資企業辦公需求。