魔幻番禺洛溪：一邊房價2字頭，一邊賣14萬/平

談起番禺響噹噹的城市板塊，脫口而出就是南站、長隆萬博、大學城等，但說到洛溪島，很多新廣州人一頭霧水。

洛溪島地理位置在海珠島以南，萬博長隆以北，大學城以西，每一個指向地點都說明這個地方不一般，但真的不起眼。

確實，洛溪島面積約13.6平方公里，不足海珠島的六分之一、大學城的二分之一，屬於彈丸之地。

但實際上，它發展了20多年，島上生活了15萬居民，城市面貌非常成熟。早期有“小香港”之稱，霍英東集團、和記黃埔、恆基兆業等一批香港開發商登島開發樓盤，吸引了不少香港人買房定居，也有大批老廣遷居，購置別墅改善生活。

發展20多年 洛溪島很現代又很城鄉

現在進入洛溪島，第一印象是交通路網發達，地鐵2、3號線和新增的超級18號線以及華南快速、新光快速貫穿全島，直接連接珠江新城、海珠琶洲、萬博、廣州南站等核心片區。

第二印象，島居環境非常魔幻。東西側的島尖位置，私家園林、豪宅分佈，豪車穿行，不亞於香港淺水灣的樣貌；然而島中位置，各類專業市場、裝飾傢俱城、文化創意園和舊村、舊廠區交雜，儼然一片有待開發的城鄉結合部景象。

洛溪島沿江實景

下足功夫 要做生態休閒商業島

作爲珠江後航道的重要小島，又佔據廣州中心區和主城區的交界位，洛溪島不提速發展顯然不合理。近幾年，從廣州市政府到番禺區政府在洛溪島的發展上下了不少的功夫。

據規劃，洛溪島定位爲廣州創新、文化、生態、活力之島，功能以科技創新、創意家居、嶺南文化爲特質的生態休閒商業區。

未來溪島的景觀將融入城市中軸線，通過打造環島100米景觀綠帶；同時配建公園、體育館、藝術館等。在交通方面，新增四處過江通道、四條軌道交通，包括洛溪島-大學城隧道、廣州大道快捷化改造一期（洛溪橋南～廣州南站）工程等，強化交通銜接。

最具意義的應該是超8條舊村改造，其中洛溪村、沙溪村、上漖村、廈滘村已經啓動舊改。規模最大的是沙溪村，也是進展最快的一條村。

沙溪村佔地面積接近三分之一個珠江新城，2020年舊改實施方案批覆，改造面積196.98萬平，總投資200億，今年獲批繼續推進。

根據規劃，沙溪村將重點打造中央公園及具有嶺南特色的文化館和少年宮，圍繞中央公園和沙溪涌，構建一條1公里長的文化體驗和休閒景觀綠軸、兩條科創商貿產業帶、四條生態綠廊、五大功能片區的總體佈局。

沙溪村舊改效果圖，僅供參考

同時新設有綜合醫院1所、42班高中1所、9年一貫制學校1所、小學1所、幼兒園1所等。

不過目魔幻番禺洛溪：一邊房價2字頭，一邊賣14萬/平前沙溪村拆遷緩慢，信基沙溪酒店用品博覽城、南方沙溪五金酒店用品城、新沙五金塑料城等多個批發市場仍在正常經營，僅信基沙溪酒店用品博覽城規模超50萬㎡,商鋪4000多間。

從2萬+到14萬/平 房價很魔幻

割裂的城市界面和配套，也導致了割裂的房價。

目前洛溪島的房價基本可以根據樓盤情況分爲三個梯度，一類是花園社區盤，如奧林匹克花園、洛濤居、洛湖居，它們多是2000年左右開發的樓盤，現在二手房售價爲2.6-3.1萬/平。

第二類是一線江景盤，如中海藍灣、珊瑚灣畔、時代外灘等，部分樓齡20多年，但社區偏向改善，現在二手售價4.1-4.5萬/平；2012年開發的時代外灘，定位偏豪宅，二手售價則要5.8萬/平。

第三類是島尖三面環江的頂級豪宅，主要是南天名苑和星河灣半島，一西一東盤踞在洛溪超10年。雖然一直非常低調，但來頭非同一般。

南天名苑曾經是霍英東按照北京城建造的私宅府邸，2014年首期產品才推出來賣，今年還有大平層產品上新，售價9萬/平。星河灣半島則是星河灣集團董事長黃文仔的私宅所在地，今年項目全新壓軸五期推出，主打236-317㎡大平層，售價吹風11-14萬/平，後期還有1200多平的超級複式，總價預估過億。

廣州城市“南拓”發展，而南拓真正的第一站應該是洛溪島，但島域面積過小，城市界面多爲舊村，開發難度大，讓洛溪島錯過了南拓的紅利。未來沙溪村等多條村落改造，騰挪出高端商業、產業的發展空間，洛溪島才能真正蛻變。