番禺洛溪二手房一個月漲二十萬 卻被稱房價窪地？
據本站數據中心統計，在即將過去的四月裡，番禺一手成交均價爲2.2萬/平，環比上漲22.31%。而上週小編也報道了番禺漲幅驚人（去年1.9萬/平，今年3字頭），看來番禺剛需天堂的頭銜是要拱手讓他區了。
今天小編根據置業羣網友建議，又來到番禺爲大家打探一下二手房的情況，繼續深入摸底大番禺洛溪南浦板塊（洛濤居--吉祥北園-廣州碧桂園-麗江花園。），起底板塊二手房價以及周邊生活配套！
今日探訪，一邊是購房者嘆相中的麗江花園某房源一個月漲價了20萬，另一邊則是中介經理普遍嘆洛溪南浦三地鐵加持，但目前仍是價格窪地。
在如火如荼發展中的番禺南村板塊抗衡下，你心中的洛溪南浦值多少錢？跟小編一起去看看。
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洛濤居是洛溪板塊大熱門的洋房小區之一，樓齡17年，比吉祥北園距離地鐵站稍遠，戶型分別有：兩房兩廳、三房兩廳（主打戶型）和四房兩廳，複式戶型面積：60－120平方米（普通）、170－190平方米（複式）。
樓盤外景
洛濤居位於洛溪新城板塊，2000年的樓梯樓。據中原放盤目前洛濤居大概2.3-2.6萬/平，而附近則是95年左右的老房子較多，例如吉祥樓等均價是1.6-1.7萬/平左右。洛濤居業主介紹17年前買這邊才3000元/平...
據中原地產洛溪門店吳經理介紹：新政後改板塊也沒什麼影響，放盤一直比較少，一個月一兩套。但是業主返價幅度沒那麼大了，新政前會反幾萬塊，現在比較少，畢竟買的人是有減少。洛溪整個市場是穩定中有漲。
教育方面，周邊學校有洛溪小學公立市一級、洛溪中學、洛浦中心幼兒園。步行約十分鐘可到達二號線洛溪站。
洛溪地鐵站
小區門口就有洛濤居公交站。小編從北區正門步行大概5分鐘到達洛溪新城中小學，步行5分鐘到達洛溪新城農貿市場，附近醫院有洛溪新城社區醫院門診部，其他食肆、娛樂場所等配套也較完備。
社康中心
直通車老司機點評：小區在洛溪新城板塊，但與地鐵站附近繁華的老式商業街隔開，周邊住宅集中，比較鬧中取靜。
據介紹，整個洛溪新城二手房基本都是樓齡十多年以上的樓梯樓，板塊老城區氣息濃厚。二手均價從1.4萬/平到3.2萬/平不等，比如最便宜的樓齡24年的如意花園（混合結構，不能公積金貸款）均價在1.3-1.4萬/平左右，最貴的號稱洛溪最高樓的中海藍灣3.2-3.5萬/平左右，一棟33層。
小區外景
位於地鐵口旁的吉祥北園雖然交通十分便利，但是周邊人多車多噪音多，而且樓盤樓齡較高。洛濤居距離地鐵口較遠，小區環境相對安靜、清幽，不少戶型還自帶小花園，價格也比較親民。
吉祥北園：二手樓梯樓兩萬左右
洛溪地鐵附近分ABCD區，爲小高層樓梯樓。據周邊中介介紹，年前均價1.5萬/平，年後現在是1.8-2萬/平。戶型有七十多瓶兩平兩房，九十多平、一百二十多平三房等。
吉祥北園爲地鐵洛溪站上蓋
吉祥北園位於番禺區洛溪新城新浦路，地鐵二號延長線洛溪站出口處，樓齡20年。小區周圍環境成熟，設備齊全，本小區總體佈局分爲4個區獨立管理。樓層由7樓到8樓不等，戶型爲一梯兩戶與一梯四戶，全爲樓梯樓。
配套方面，距離最近的公交站是洛溪地鐵站公交站，可以接駁到番禺其他區域以及廣州市區。地鐵方面，距離2號線洛溪地鐵站不到150米，距離三號線夏滘站2.2公里，有公交車接駁。樓下爲市一級學校洛城小學、洛溪幼兒園，附近還有有省一級學校洛溪新城中學。
小區外街道
吉祥北園一樓都是臨街商鋪，人流車流密集，噪音相對較大。而更便宜一點的要去到如意花園，1.3-1.4萬/平左右，但因爲是混合結構不能用公積金貸款。
偶遇一位來看洛溪新城的阿姨，正在爲兒子物色房子。她感嘆，三月初來看麗江花園八十八方一百四十萬，現在來看漲到一百六十五了。一個月漲二十多萬哎，漲的太離譜了。
據中原地產洛溪分行介紹：項目在吉祥北街街口附近樓層均價1.6-1.8萬/平兩到三房，大面積四房1.7萬/平左右。分成四個區，大概有三千多戶。樓齡22年左右，放盤基本是每個區有一兩套，是目前洛溪板塊最熱門的二手盤之一。
吉祥北園一層均爲商業街商鋪
廣州碧桂園：放一套成交一套
戶型一期兩房68平，三方102平；二期有飄窗兩房80平，三方106平，其他還有一些頂樓複式三四房。均價2.5萬左右，主要看面積複式大面積2-2.2萬左右。據中原地產南浦門店吳經理介紹，廣碧年後穩步漲了2千左右。
廣碧大門口
早期房子建設的空間利用很"任性"：廣碧綠茵苑別墅擁有面積1:1的私家花園，約180-200平左右。另外普通洋房陽臺也是以大出名，約8個平。
小區內也是常見的碧桂園式特色：總面積大、戶數多，早期小區容積率大。據介紹廣碧放盤一直不多，基本是放一套成交一套。
樓盤外景
交通方面，步行大概8分鐘可到2號線南浦地鐵站，小區門口有廣州碧桂園公交車站，公交接駁地鐵三號線廈滘站。學校方面，步行20分鐘到達洛溪中心小學，附近還有華師附中番禺小學、幼兒園、華師附小學、華師附中學。
配套上學校和醫療稍有欠缺。醫院也要去到洛溪那邊（距離最近的是洛溪板塊醫務所）。小區門前周邊生活配套不多，以食肆爲主。主要生活配套需要去到洛溪新城。
小區門前正在進行建橋施工 車流密集
據介紹，廣碧康體中心即將拆除建設三期，計劃建十八層建築和幼兒園。小區門口南浦三橋在建，通南站那邊。分流東新高速南浦出口的車流。業主曾經維權，擔心開通後高速大貨車密集通過。所以目前進展比預期慢一些。
小區園景
歷經多年的建設，廣州碧桂園已成爲了“大型成熟社區”，小區集康體健身、中西餐飲、娛樂休閒、商業購物等設施/場所於一體。另外，一出小區也是各種商業購物場所，步行5分鐘到達菜市場。但是小區外的環境面貌有待改善。
小區外商業廣場食肆
麗江花園：最貴達3.6萬/平
據小區內中介介紹，整個麗江花園目前最低2萬/平，貴的去到3-3.6萬/平。如有一套70平樓梯，由於2001年樓齡較新，要放200多萬；而96年的一套88平180萬左右。合富置業中介表示，麗江花園不帶陽臺的戶型均價2.3萬/平，帶陽臺望江景的戶型均價去到3.5-3.6萬/平，一棟九層；樓梯樓2.6-3萬/平不等，一棟六層。
小編偶遇一位正爲兒子物色房源的阿姨，她感嘆3月初看中一套房子報價140萬，結果前兩天再問要165萬了，“漲得太離譜！”
小區內景
交通方面，地鐵要公交接駁到南浦站，小區內有新園站等公交站線路。有網友告訴小編，麗江的九如通津組團走麗江小學附近那邊的門，走路10分鐘可以到南浦站，交通便利。學校方面，有公立麗江小學、小區內私立幼兒園等，周邊有洛溪小學、洛城中學等。醫療方面只有小區內門診。整個南浦學校醫療資源都比較欠缺，更多配套要去到洛溪。
小區裡面買菜主要在商業街，經過20多年發展，小區內配套比較成熟, 包括公交總站、購物、幼教、社區醫院、社區電影院、宏城超市等。
小區內生鮮超市
麗江花園是遠近知名的人文小區，社區有中心湖、大量綠化、非常舒服，其中有幾棟樓宇還富有香港樓房的氣息。但小區缺乏優質學位、醫院、以及高檔購物休閒場所，另外小區物管費偏貴，且一直飽受業主詬病然。
最後來個小總結：今天小編探訪了番禺洛溪南浦板塊，除了如意花園這樣特殊的混合結構樓稍不足，售價2萬/平以下；較爲成熟的小區洛濤居、廣州碧桂園和麗江花園價格去到2.5萬/平以上。
洛溪板塊最早是作爲最靠近廣州市區的板塊而受購房者青睞，現在隨着二號線、三號線以及七號線的開通發展，去市區也確實方便，如洛溪站直達公園前，也直達廣州南。這個因素下吸引了很多海珠甚至白雲區的置業者。不過包括板塊中介門店以及不少羣友還是反應，該板塊漲不太上去還是價格窪地。
一方面目測小區環境樓齡偏老一點，另外，整個板塊一手樓少，建設和南村如火如荼的發展相比確實稍微欠缺。加之學校醫療配套也沒有特別突出的表現或許都成爲拖累價格的因素。但是小編心裡默唸：2.5萬/平也不便宜了吧。
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