萬科南方區域重組設立8個一線城市公司：主動適應市場環境變化

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

在今年年初經歷一輪人事“換防”的萬科（000002.SZ，2202.HK）南方區域，又迎來一次組織調整。

3月8日晚間，《中國經營報》記者從萬科南方區域方面獲悉，萬科南方區域宣佈正式調整事業部一線公司組織設置，設立東莞公司、福建公司、廣佛公司、廣西公司、海南公司、深圳公司、珠西公司、萬溪公司等8個城市公司。此前，萬科南方區域的業務涵蓋接近20個城市，經過此次調整，組織核心也從“城市”走向“片區”。

萬科南方區域方面表示，此次組織調整是南方區域主動適應市場環境變化，匹配業務發展需要，對城市公司做進一步重組配置，使組織更靈活、高效，更及時地響應項目需求。

與此同時，新設立的8個城市公司各自對應的總經理名單已經確定，另外還有部分人員的相關職務被免去。萬科南方區域方面對此表示：“公司堅持事人匹配、‘大江大海’用人的理念，選定重組城市公司總經理中，既有當地提拔人選，也有跨單位調配的總經理；既有經驗豐富的老將，也有年輕幹部代表，同時還會持續把優秀人才配置到合適戰場、關鍵崗位，爲骨幹提供更多發展機會。”

組織走向片區化管理

據萬科南方區域方面透露，重組設立的8個城市公司中，東莞公司負責東莞、惠州業務；福建公司負責福州、泉州、廈門、漳州業務；廣佛公司負責佛山、廣州業務；廣西公司負責柳州、南寧業務；海南公司負責海南業務；深圳公司負責深圳業務；珠西公司負責江門、中山、珠海業務；萬溪公司負責相應合作業務。

由此，萬科南方區域原先獨自作戰的10多個城市公司重組爲8個大片區聯動發展。

事實上，房企從城市走向片區化發展在近兩年逐漸成爲趨勢。今年年初，招商蛇口（001979.SZ）、華潤置地（1109.HK）先後傳出組織變革的消息，涉及相關區域公司的合併和撤銷。2023年年末，碧桂園（2007.HK）也進行了組織架構“瘦身”，將14個區域公司合併爲7個新區域，合併完成後，碧桂園總的區域數量從28個減至21個。當前，房地產仍處於深度調整階段，房企“刀刃向內”，向管理要效益已成爲行業共識。

萬科也不例外。除了組織架構調整，爲了實現從開發商轉變爲不動產商，近期萬科的經營性業務也有了進一步發展。

3月1日，萬科宣佈公司旗下“華夏萬緯倉儲物流REIT”正式進入發行階段，標的資產包括3個倉儲物流園區，首次發售擬募資約11.59億元，用於在建項目或前期工作成熟的新項目。這是繼中金印力消費REIT獲得中國證監會批准註冊之後，萬科第二隻REIT“破冰”。

萬科2023年三季報顯示，2023年1—9月，公司物流倉儲業務收入29.8億元，同比增長14.8%，累計可租賃建築面積爲989.9萬平方米。萬科方面透露，以萬緯物流（萬科旗下物流倉儲服務及一體化供應鏈解決方案平臺）爲例，其目前持有和管理的倉儲規模超過1200萬平方米，有充足的項目可作爲潛在擴募資產。

“大江大海”用人

伴隨此次組織變革，萬科南方區域也迎來一波人事調整。

萬科南方區域方面透露：“任命齊琳、邢辰君爲區域合夥人；任命畢玉東爲珠西公司首席合夥人、總經理；任命卞文軍爲福建公司首席合夥人、總經理；任命曹江巍爲廣佛公司首席合夥人、總經理；任命陳致中爲廣西公司首席合夥人、總經理；任命辜慶永爲產城事業部首席合夥人、總經理；任命李東爲東莞公司首席合夥人、總經理；任命張華爲海南公司首席合夥人、總經理；任命周嶸爲深圳公司總經理。”同時，“免去繆川區域合夥人的職務，另有任用；免去樑少凡產城事業部首席合夥人、總經理的職務；免去卞文軍上海區域事業部溫州公司首席合夥人、總經理的職務。”

值得注意的是，今年1月，萬科宣佈南方區域首席合夥人由周軼羣接任，其於2023年加盟萬科，接任之時尚是一個“萬科新人”。而原南方區域首席合夥人孫嘉轉戰商業板塊，出任商業事業部合夥人。

關於上述所有人事安排，萬科方面表示均是爲了匹配戰略發展需要。按照萬科董事會主席鬱亮的說法，“大江大海”是讓企業內部的人流動起來，猶如在大江大海里流動，以適配相應板塊和業務的發展情況。“開發業務在當前市場嚴峻挑戰下，更需要以大江大海的開放心態，不拘一格用人才。”萬科方面稱。

公告顯示，2023年1—12月，萬科累計實現合同銷售面積2466萬平方米，合同銷售金額3761.2億元；2024年1月，萬科實現合同銷售面積125.4萬平方米，合同銷售金額194.5億元。

3月8日，萬科公告關於發行於2024年到期6.3億美元的5.35%中期票據（ISIN：XS1917548247）的償付情況。據公告，此票據將於2024年3月11日到期。2024年3月8日，萬科已按票據尚未償還本金金額連同累計至到期日的利息資金合計約6.47億美元存入於代理行指定銀行賬戶，以全數償付到期票據本息。

（編輯：趙毅 校對：燕鬱霞）

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