萬科“瘦身計劃”取得實質性進展 逾22億成功轉讓深圳灣超級總部地塊

財聯社5月27日訊（記者 王海春）萬科“瘦身計劃”，取得實質性進展。

據深圳公共資源交易中心5月27日公告信息，萬科轉讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權，由深鐵和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯合競得。

就轉讓上述地塊，萬科方面向記者表示，“此次交易，是公司堅決落地瘦身健體一攬子方案的舉措之一。”

據瞭解，該地塊由萬科於2017年12月摘得，土地面積約1.9萬平方米，用地性質主要爲商業辦公等。公開信息顯示，深圳灣超級總部基地是深圳重點開發建設片區之一，將成爲全球總部企業和科技企業聚集地，促進全球資源在深圳進一步集聚，推動深圳的城市國際化進程。

今年5月8日，據深圳公共資源交易中心公示信息，萬科掛牌轉讓上述地塊使用權，起始價爲22.35億元。

萬科方面表示，本次交易的完成，有助於減少非主業資產對資金的佔用，聚焦資源做好、做強三大主業。深鐵集團參與競得項目土地使用權，體現了大股東以市場化、法治化的方式真金白銀支持萬科。萬科堅定看好深圳，將爲深圳產業發展和城市建設繼續貢獻力量。

業內人士分析，此次交易地塊主要是商業辦公和酒店性質，自持比例高達70%，後續建設還需投入大量資金，建成後也需長期運營培育才能見到成效，對於需要把資源聚焦用於三大主業發展的萬科，能夠完成轉讓、及時變現回籠資金顯然是當下較爲合理、明智的選擇。

事實上，在4月30日舉辦的2023年度公司股東大會上，萬科董事會主席鬱亮明確，萬科將展開“瘦身”計劃。鬱亮表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統籌好降負債和高質量發展，通過堅定瘦身，調整融資模式，降解風險，未來聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業，讓公司重新走到可持續的軌道上，在房地產新發展階段繼續領先領跑。

就資產處置問題，萬科方面向記者表示，推進資產交易是公司一直以來高度重視的經營工作之一，萬科在持續積極推進相關資產交易。此前萬科也在年報業績會上公開表示，今年將加強大宗交易和股權交易工作，回款達300億元以上。

萬科主動“瘦身”之際，其在融資方面也獲得重大突破。

5月23日，萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，抵押物爲萬科旗下萬緯物流股，截止目前已到賬100億。

業內人士分析，這是2020年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款，當前行業形勢下仍能獲得如此力度的支持，說明萬科的積極行動獲得了市場認可，也體現了金融機構對萬科的充分認可和信心。

“此次200億銀團貸款有助於公司進一步提升流動性，體現了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。公司一直與金融機構保持了良好的合作和信任關係，各類融資合作均在積極推進中。下一步，公司將繼續堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面系統完成融資模式轉型。”萬科方面稱。

事實上，不僅是此次銀團貸款，萬科的積極行動，也受到了其他金融機構以及廣大投資者、債權人的認可。

5月13日萬科A公告稱，其向中國銀行、農業銀行、北京銀行申請總計73.39億元貸款。5月16日，萬科還在深交所成功發行一筆規模14.35億元的CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券），進一步降低整體融資成本。而在5月20日，萬科再次獲得中國銀行12億元貸款。

銷售業績方面，據萬科公佈的數據，2024年4月，萬科實現銷售面積164.3萬平方米，銷售額208.9億元；2024年1-4月，公司累計實現銷售面積555.4萬平方米，銷售額788.7億元。