萬科轉讓深圳商辦地塊 曾計劃建設公司總部大廈

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

5月8日，深圳公共資源交易中心公告一宗土地轉讓消息，位於深灣三路路東面白石四路路南面的T208-0053宗地掛牌出讓，起始價爲22.35億元。據悉，該宗地塊首次出讓爲萬科（000002.SZ）於2017年12月摘得，土地面積約1.93萬平方米，用地性質主要是商業辦公。

萬科方面對《中國經營報》記者表示，此次掛牌轉讓上述地塊，是公司堅決推進“瘦身健體”一攬子方案的落地舉措之一。“該地塊是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用於在深員工辦公使用。鑑於當前行業形勢已發生重大變化，公司計劃不再建設該項目。”

就在4月底，萬科管理層對外表示已制定一攬子方案，以實現“降負債”、融資模式轉型、聚焦主業三大目的。其中，在“堅定瘦身”的第一階段，萬科將大力度推進包括商辦在內的大宗資產交易，計劃每年完成200億元的交易規模。如今，僅一週時間過去便有了落地動作。

值得注意的是，上述轉讓地塊位於“深圳灣超級總部基地”片區（以下簡稱“深超總片區”），據該片區平臺公司——深圳灣區城市建設發展有限公司介紹，該片區是未來總部企業集聚區之一，目前已入駐多家世界500強總部企業。

項目位於深超總片區

據公告，T208-0053宗地的土地用途爲“商業服務業用地+道路用地”，土地性質爲商品房，建築面積爲1.67萬平方米，產權無抵押無查封，該宗土地建設項目現在爲停工狀態，項目南區地塊S1區（塔樓區域）地下室結構施工完成，S2區地下二層結構施工完成，S3區地下三層結構施工完成，S4區承臺施工完成。項目北區工程樁全部完成，因結構圖紙未完善，預留約2米深土方未開挖。宗地按現狀轉讓。

價格方面，T208-0053宗地的起始價爲22.35億元，競買保證金爲4.47億元，掛牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15時止。

據悉，深超總片區位於深圳市南山區，毗鄰深圳科技園，片區南接深圳灣，與香港隔海相望，規劃用地面積117.4萬平方米，開發建設總面積520萬平方米。2017年年底，深超總片區出讓兩宗地塊，分別由萬科、恆大收入囊中。其中，萬科以底價31.37億元競得T208-0053宗地，恆大以底價55.52億元競得另一宗地塊。不過，就在2022年，恆大將所競得地塊進行轉讓，交易對價爲75.43億元。

按照原計劃，萬科將在T208-0053宗地建設萬科總部大廈項目，擬投資69.4億元。截至目前，萬科的註冊地址在深圳市鹽田區大梅沙。對於此次掛牌轉讓T208-0053宗地，萬科方面表示是基於當前行業形勢發生了重大變化，公司擬對這一項目進行整體轉讓，減少非主業資產對資金的佔用，聚焦資源做好、做強三大主業。“公司堅定看好深超總片區的發展，仍是該片區建設參與度最高的企業之一。”

據統計，深超總片區近年來共出讓11塊商服用地，分別由招商銀行、天音通信、深圳碳雲、恆力集團、中興通訊、神州數碼等企業獲取。去年，深超總片區出讓一宗住宅用地，由中海地產以125.32億元的最高限價競得。

“瘦身”降負債進行中

此次資產處置背後，萬科正在遭遇階段性經營性困難，流動性短期承壓。

“行業經歷深刻的調整走向新發展階段，勢必是一個‘瘦身健體’的過程，過程絕不容易，但結果是通向更健康和高質量發展。萬科當前的壓力是階段性的，未來兩年會初見成效，統籌好降負債和高質量發展，公司才能可持續發展。”萬科董事會主席鬱亮此前公開表示。

就在日前舉行的股東大會上，萬科管理層表示，公司已制定“瘦身健體”一攬子方案，統籌好降負債和高質量發展，通過堅定瘦身，調整融資模式，降解風險，未來聚焦綜合住宅/社區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業，讓公司重新走上可持續的軌道，在房地產新發展階段繼續領跑。

上述所提的一攬子方案主要包括兩個階段。第一階段是“堅定瘦身”，調整融資模式降解風險。具體而言，聚焦綜合住宅/社區開發、物業服務、租賃公寓三項主業，退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資；堅決大力度推進大宗資產交易，計劃每年完成200億元的交易規模；主動完成融資模式轉型。在第二階段，萬科將聚焦主業、做精業務，成爲行業產品標杆、服務標杆。

鬱亮表示，萬科未來兩年削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上；融資模式從統借統還、主體信用爲主逐步轉向以項目、資產信用爲主；騰出有限資源、做好做強綜合住宅/社區開發、物業服務、租賃公寓三大主業。

公告顯示，萬科2024年1—4月累計實現合同銷售面積555.4萬平方米，合同銷售金額788.7億元。

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：張國剛）