萬物雲：以2.27億元收購中洲物業100%股權

1月3日，萬物雲空間科技服務股份有限公司（02602.HK）發佈公告，宣佈以2.27億元的價格收購中洲物業100%的股權。

按照公告，2024年12月31日，萬物雲的全資子公司深圳市譽鷹物業服務有限公司與獨立第三方深圳市中洲投資控股股份有限公司簽署了股權轉讓協議。根據協議，萬物雲以22695萬元向中洲投資收購深圳市中洲物業管理有限公司100%的股權。該股權轉讓協議在經賣方董事會於2025年1月2日審議通過後生效。

公告顯示，中洲物業是一家專注於住宅物業服務的企業，擁有豐富的物業管理經驗和良好的市場口碑。本次收購涉及中洲物業旗下的44個住宅項目，其中包括37個在管項目和7個未接管項目，年化合同收入爲3.04億元人民幣，可並表收入爲2.88億元人民幣。2023年，中洲物業的項目整體收繳率達到86%以上，交付5年以上的項目普遍收繳率在90%以上，整體平均單位平方收入爲4.06元人民幣。其項目主要分佈在深圳、成都等核心城市，其中97%的項目（按年化合同收入計算）位於萬物雲劃定的價值街道範圍內。

對於此次收購，萬物雲方面表示，本次收購預計新增10個蝶城，升級5個現有蝶城，優化4個現有蝶城，從而提升公司在重點城市價值街道的密度。通過蝶城的改造和運營，公司將改善服務體驗、提升運營效率和客戶滿意度，進一步擴大在住宅物業服務領域的規模和市場份額，增強盈利能力和綜合競爭力。此次合作標誌着萬物雲與中洲投資的合作起點，雙方優勢的結合將有助於更好地爲客戶提供服務。

所謂“蝶城”，是萬物雲的核心戰略之一，是指以街道爲單位投資打造高濃度、高效率的服務網絡，在一個半徑3公里的城市區域內，構建20-30分鐘服務可觸達的服務圈，通過提升區域內管理場景的密度，提高人效。據萬物雲半年報，截至2024年6月30日，萬物雲的蝶城底盤數量增長至642個，其中標準蝶城202個，主攻蝶城180個，目標蝶城260個。

從萬物雲的業績情況看，2024年上半年，萬物雲實現營業收入175.6億元，同比增長9.6%；核心淨利潤12億元。作爲頭部物業行業企業，萬物雲主要分爲三大業務板塊，包括社區空間居住消費服務；商企和城市空間綜合服務；AIoT及BPaaS解決方案服務。

截至1月3日收盤，萬物雲報19.98港元/股，微跌1.82%。