穆迪再次下調萬科評級，萬科表示未能全面反映公司積極舉措

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

4月26日，境外評級機構穆迪再次下調了龍頭房企萬科的信用評級，由“Ba1”連續下調兩級至“Ba3”。

針對穆迪的行爲，萬科迴應21世紀經濟報道記者稱，對於穆迪所做出的決定，公司表示堅決反對，希望穆迪能夠準確評估和反映公司情況，維護市場穩定。

萬科強調，目前公司經營保持穩定，合同銷售規模持續保持行業頭部地位，金融機構對公司的支持一如既往，深圳國資和大股東力挺公司，持續提供實質性的支持。評級機構基於對行業的悲觀展望以及對公司不確定性的擔憂，做出了調整公司評級的決定，這未能全面有效地反映公司在經營、融資和流動性等方面的積極舉措，也會對市場產生誤導，加劇無必要的恐慌。

穆迪對中資房企的態度一向悲觀，對國資房企也不例外。

3月18日，穆迪將越秀房託基金的家族評級從“Ba1”下調至“Ba2”；4月18日，穆迪下調越秀地產“Baa3”評級，並授予其“Ba1”評級，展望“負面”。越秀地產是近年來規模一直保持穩健增長的國資房企，穆迪也是目前唯一一家下調其評級的國際評級機構。

與此同時，被認爲是中資房企中最穩健的中國海外發展，也不能避免被穆迪下調評級。4月17日，穆迪將中國海外發展的評級從“Baa1”下調至“Baa2”。由此看來，穆迪的觀點顯得較爲激進。

萬科近期動作不斷。在4月15日的投資者交流會上，萬科管理層承認，從總的經營情況來看，當前萬科的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。與此同時，萬科也已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。

萬科管理層稱，萬科將首先立足“自救”，立足自身能力和資源自我化解風險，對所有在手業務，全部重新打開和檢視，分類進行梳理，並制定針對性方案；其次是用足現有的各類融資工具，現已積極調集各一線力量，以用好用足中央出臺的一系列有利於行業化解風險的政策性融資工具。

萬科管理層強調，今明兩年債務規模將下降1000億元，債務風險獲得實質性化解。“萬科集團所有項目，將保證按時高質量交付。”

近期，市場傳出萬科擬通過資產交易或股權交易等方式轉讓其在深圳10項資產，涉及金額超87億元，資產類型包括酒店、商業、辦公、公寓等。

萬科方面對21世紀經濟報道記者否認了以上消息，但同時迴應稱，推進資產交易是萬科一直以來高度重視的經營工作之一，萬科在積極推進資產交易，包括傳聞中提到的部分資產。

在極力自救的同時，萬科銷售額與市場趨勢保持一致。據公告，2024年3月，萬科實現合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額245.1億元，環比增長74.82%。

今年前3個月，萬科累計實現合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元。