南港雙屍命案Motel 1拍底價砍半仍無人敢碰
北市南港一處汽車旅館10多年前曾發生雙屍命案，歷經6次流標之後，今（23）日執行第7次拍賣，已經是1拍底價打46折仍慘淡流標收場。法拍業者認爲，因爲這筆法拍僅拍賣建物部分，再加上建物和土地都還有租約，因此要脫標的機會恐怕不高。
▲北市南港區重陽路57巷內一處汽車旅館，今日執行第2輪的第3次拍賣。（圖／記者張菱育攝）
根據法院公告，這筆法拍案位於臺北市南港區重陽路57巷內，面積1115.08坪，但是僅拍賣建物部分，目前由第三人友徠企業有限公司（原友力資產管理有限公司）承租經營汽車旅館，租期自2018年1月1日起至2023年12年31日止，租金每月5萬元，目前有26間客房。
不過也另外簽有土地租約，租期自2017年1月1日起至2023年12月31日止，租金每月約89萬元。
去年執行第1輪拍賣時，最高底價曾破億元，不過降到第4拍時底價爲7775萬元、每坪9.07萬元，仍慘遭流標收場，這次重啓第2輪拍賣，第3拍底價降至4976萬元，每坪5.8萬元，最後仍然沒人投標。
▲南港一處汽車旅館，10多年前曾發生雙屍命案。（圖／記者張菱育攝）
寬頻房訊發言人徐華辰表示，這筆法拍僅拍賣建物部分，而且土地和建物租約還有將近3年的時間，根據買賣不破租賃規定，就算得標人標下也不可除去租約。具筆錄記載，建物目前出租第三人作爲經營汽車旅館使用，每月租金收入僅5萬元；但承租該土地，每月需給付89萬元的土地租金給地主，相形比對來看，對得標人來說相當不划算。
徐華辰指出，像這種帶有土地租約類型的法拍物件，通常債務人積欠的租金並不會再轉嫁到得標人身上，而是從得標日再重新起算租約，不過部分人會主張應從過戶之日再開始起算租金，所以得標人可跟租客或地主重新簽約，因此租金起算日會以議定的時間爲主。
住商不動產南港經貿加盟店店長詹孟哲說，光是重陽路上就至少有4間汽車旅館，且地主都是早期就持有，不過目前尚未有釋出銷售，而隨着今年南港的建設發展議題，帶動南港的不動產買氣，尤其是南港火車站、南港經貿園區周邊的發展更是明顯，吸引買方來此置產。