南京首套房房貸利率下調至3.45%？銀行迴應：還未收到相關文件

21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

5月9日，南京有消息傳出，房貸利率再降：農行通知首套房貸利率再降50bp，最低3.45%，幾乎接近公積金利率。

5月10日，21世紀經濟報道記者分別致電多家銀行南京各區支行求證首套房貸利率是否下調，某國有銀行南京某支行表示，現在首套房貸款利率是LPR-50BP，即3.45%。該銀行高淳支行相關工作人員也坦承，上級公佈了，但是系統裡還沒改好。其表示，可以先簽合同，先報批相關資料，等內部系統修改好了才能審批，大概需要一週左右的時間。

“其他行不清楚，反正我們現在是這樣（執行3.45%房貸利率）。”工行南京玄武支行相關工作人員在電話中表示。

“以銀行最終的利率爲準。”郵儲銀行南京某支行工作人員表示，“政策是出來了，但各家銀行系統裡還沒有改（過來）”。

此外，農行南京玄武支行相關工作人員表示，還沒有收到相關文件，目前首套房貸利率仍然按照3.65%執行。

公開信息顯示，從今年2月份開始，南京房貸利率一直執行的是首套房利率爲3.65%（LPR-30BP）、二套房利率爲4.25%（LPR+30BP）。

如果首套房貸利率按照3.45%執行，相當於在原有基礎之上，再降-20BP，變成3.45%。這意味着南京首套房貸利率又觸達歷史新低。如果消費者在銀行貸款100萬，還款週期選擇30年，按照3.45%的利率計算，比原先的3.65%利率節省總的利息4萬，月貸也從4574元減少到了4462元。

一名南京房企人士對21世紀經濟報道記者表示，寬鬆政策需要累加，才能產生影響。首套房貸利率的下調對樓市成交肯定有點幫助。其認爲，近兩年政策一直在刺激，但市場需求還沒有真正起來，如果有人口增長、經濟上行、城市化進城加速等多個因素的疊加，政策會更快顯效。

事實上，江蘇各地近期密集下調房貸利率是有跡可循的。4月19日，常州、泰州、淮安、南通四市陸續宣佈：階段性取消首套房貸款利率下限，即日起執行。這意味着，銀行可以突破差別化住房信貸政策，最新一期5年期以上LPR爲3.95%，對於首套房房貸利率，可以突破LPR減20個基點。

放眼全國，房貸利率下調也是趨勢。5月7日，中國人民銀行（以下簡稱“央行”）河北省分行微信公衆號發佈消息，河北唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自2024年5月7日起實施。

中指研究院數據顯示，截至目前，2023年以來約有60個城市宣佈階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

同策研究院研究總監宋紅衛分析指出，房貸利率下調是未來大趨勢，主要有兩個方面的原因。第一，存款利率也在不斷下調，存款向貸款利率傳導是必然的情況，這是降低所有行業融資成本、刺激經濟的舉措。第二，從房地產政策來看，很多城市已經將所有限制性政策都取消了，可以再刺激市場的手段有限，大幅降息還算是有限手段，實施後，預計對市場會產生一定效果。