「你不降我不買」　房市陷僵局交易量連3黑

▲根據永慶房產集團研展中心統計，7月全臺交易量比6月減少2%，已連續3個月收黑。（圖／記者季相儒攝）記者葉佳華／臺北報導

近期新案讓利風潮出現退燒，建商對於價格開始堅持，也讓部分屋主停止降價，造成買氣縮手。根據房仲業者統計，7月全臺交易量較6月量縮2%，已連續3個月收黑；若與去年同期相比則成長9%，今年房市交易量與去年相比雖有小幅回升，但幅度逐漸收斂。

根據永慶房產集團研展中心統計，七都7月房市交易量表現，與6月相比，除了臺北市交易量微增3%、新竹縣市微增2%之外，其他都會區皆衰退，新北市交易量減少4%、桃園減少4%、臺中交易量減少2%，臺南與高雄則分別減少9%與3%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今（2018）年第一季國內外經濟表現亮眼，開春以來房市氛圍轉佳，房市出現小陽春，購屋需求出籠，讓1～4月房市交易開紅盤，但也因此部分賣方樂觀看待後市，開始堅持價格，售屋心態轉硬，在與買方價格認知差距拉大的狀況下，5月開始交易量回落，自5月起已連續三月收黑，預期價格拉鋸戰仍會持續。

謝志傑觀察，7月帶看量與6月差不多，民衆看屋仍積極，但付斡意願已不若今年Q1積極，顯示民衆考慮期間拉長，觀望氣氛濃厚，反觀賣方樂觀期待後市，讓價幅度不如買方預期，顯示價格與買方期待落差仍大，這也是7月交易持續量縮的主因。

他認爲，近期國際情勢動盪，貿易戰衝突升溫，後續發展難以預測，以出口爲導向的臺灣恐難置身事外，另外，美國已啓動升息循環，預期低利環境將改變，在國內薪資沒有明顯提升的狀況下，房市買氣降溫的可能性大增，房市表現恐無法樂觀期待。▼臺北市信義計劃區。（圖／記者季相儒攝）