逆襲的誘惑：保利太原公司一年被罰8次

鋒靂 王文華

在今年集中供地市場頻頻遇冷的情況下，保利發展在土拍市場頻繁舉牌。“重回前三”目標刺激下，保利發展旗下公司因越證違建等行爲多次被監管部門處罰。延期交房、質量問題頻出，屢遭業主維權。

激進拿地

12月8日，廈門第三批集中供地開拍，保利、國貿、聯發聯合體以99.6億元競得湖裡區高林金林2021P07地塊，成交樓面價43419元/平方米，溢價率7.33%，這也是保利在廈門島內拿下的首宗地塊。

除廈門外，今年以來，保利在全國其他城市的土拍市場也頻繁出手。12月6日，濟南的第三批集中供地上，保利以30.21億元總價摘得濟南槐蔭區五里牌坊棚戶區改造項目，位居拿地金額榜首。

12月2日，在廣州第三批集中土拍中，保利成爲最大贏家，斥資97.25億元拿下海珠、增城、番禺3地塊。此外，在南京、上海等地的三輪的集中土拍中，保利均有所斬獲。

據中指研究院統計，2021年前11個月，保利拿地金額達1119億元，拿地面積1460萬平方米，位居第三位，僅次於碧桂園和萬科。

保利激進拿地背後的原因之一是其迴歸行業前三的目標。作爲昔日的行業標杆，保利與招商、萬科、金地並稱爲“四大金剛”，保利長期位列行業前三。隨着恆大、碧桂園的銷售規模趕超，保利逐漸跌出前三。

2017年，時任保利發展董事長的宋廣菊提出“未來兩到三年，要重回行業前三”。2017年，保利斥資2765億元拿地，同比增加128%，佔銷售金額的比例高達89%。2018至2019年，拿地節奏有所放緩，分別爲1927億元和1555億元。但2020年保利再次發力，拿地金額同比增長51%至2353億元。

太原公司一年被罰8次

激進發展的背後，問題叢生。天眼查顯示，今年以來，太原保利房地產開發有限公司因項目存在越證違法建設等行爲累計被監管部門處罰8次。其中，僅城中村改造保利東郡項目就被處罰4次。

10月27日，太原市城市管理綜合行政執法局對太原保利開出23.5萬元罰單，原因是建設的北張村城中村改造保利東郡項目地塊二商業4號樓工程未組織竣工驗收擅自交付使用，並責令太原保利改正。

10月25日，保利東郡項目地塊三因存在4#、6#樓窗戶改變，1#—6#樓及換熱站外立面色彩改變的越證違法建設行爲，被罰款2.1萬元。此外，太原保利茉莉公館住宅小區項目4#樓外立面改變塗料顏色和材質，商業3#樓外立面改變的越證違建行爲，被罰款6.9萬元。

9月14日，保利東郡項目1#、2#、4#、7#、8#樓存在樓裙房幕牆外立面色彩改變及樓主體色彩改變的越證違建行爲，被太原市規劃和自然資源局罰款5.49萬元。

7月14日，因建設的塢城城中村改造保利時代項目地塊二幼兒園工程未組織竣工驗收擅自交付使用，太原市城市管理綜合行政執法局對太原保利開出12.4萬元罰單，同時，因該項目地塊二幼兒園工程未經消防驗收擅自投入使用，太原保利再被罰9元，並責令停止使用。

5月7日，保利東郡項目超越資質等級從事房地產開發經營，遭到太原市城市管理綜合行政執法局的處罰。

3月4日，太原保利因一項目地下車庫出入口審批時未計入面積102.92平方米，被太原市規劃和自然資源局罰款1.7萬元。

“網紅盤”鋪假草皮忽悠驗收

除了太原保利之外，保利發展在全國多地的項目遭到業主投訴。

位於杭州餘杭區的“網紅盤”保利和光塵樾項目，自2018年開盤後，多次在2019年、2020年出現“萬人搖”的火熱現象。據悉，和光塵樾隸屬保利“和光”系產品。“和光”系是保利發展於2017年推出的高端產品線。

按照業主的說法，開發商承諾在2021年9月交房，之後一再延期。業主稱，開發商擅自違約將交房時間延至10月15日，並主張無責。但10月15日並未交房，也未出具任何通知。

上述業主表示，“保利質量如同豆腐渣 三年如同三個月趕工”，看房後發現房屋漏水、地板鼓包、縫隙大等各種質量問題及裝修粗糙，裝修標準3000元如同300。“北門與宣傳不符、兒童設施地盤與現實不符、離譜的是爲了應付驗收，工人在水泥地上鋪假草皮，並且在已經枯死的草地上鋪設假草皮，想以假亂真忽悠驗收，忽悠業主”。

對於上述情況，餘杭市住建局表示已多次約談企業相關負責人督促其儘快落實交付事宜。對於業主反映的滲水、地板鼓包等問題，已督促開發商抓緊落實整改。

大連保利羅蘭業主在人民網留言板反映，其購買的房子入住後，發現4處裂縫，一年內維修兩次，且縫隙擴大，同時又發現11處裂縫。

成都金堂縣保利堂悅府業主稱，購房後6個月，房子出現牆面開裂、滲水等問題，且開發商存在惡意降價行爲，每平降價2000元左右，還贈送5萬元家電大禮包，同年購入的業主相當於直接虧20多萬。

天津保利三期匯和苑業主反映，其購買的房子自今年6月30日交房起一直漏水，工作人員維修後有部分改觀。10月13日，房子樓頂泡水，每間屋子都出現漏水，房子成了水簾洞，無法居住。

2020年，保利發展實現簽約銷售額5028.48億元，同比增長8.88%，位於行業第五。隨着行業頭部的格局動盪，保利距離回到前三的目標，似乎越來越近。

但是近年，多家房企在激進衝擊營收的同時，飽受房屋質量問題的糾紛困擾。做爲行業龍頭的保利，目前顯然也沒有脫離這個怪圈。