「年收破百萬」才能買房 房仲：這是個「拚投胎」的年代
▲房仲建議，以兩人購買千萬房屋而言，家庭年總收入最好達100萬元以上。（圖／記者陳韋帆攝）
行政院主計總處公佈最新「全國10月消費者物價指數」，較去年同月上漲1.17％，物價連年上漲的同時，以臺灣平均年薪爲64萬3,931元的現況，到底怎樣才能買到房？住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，按照目前房價，以新北市小倆口成家爲例，至少家庭年總收入要破百萬元以上才能買房，也讓另一名不具名房仲直呼，薪資跟不上物價、房價，根本是一個「拚投胎」的年代。
▲根據新北市主計處資料，10月分消費者物價指數較去年同月上漲0.93％。（圖／新北市府主計處提供）
主計總處指出，「全國10月消費者物價指數」，因爲油料費、燃氣及香菸價格調漲，加上蛋類、水果及乳類價格上揚。其中，蛋類受去年9月芬普尼事件遞延影響需求，基期較低，價格上漲近3成最多，油料費也因國際原油價格仍高，上漲1成8。
▲根據行政院主計總處網站最新資料顯示，每人平均年收入爲64萬3,931元。（圖／擷取自行政院主計總處網站）
另外，根據行政院主計總處最新資料顯示，106年國民平均所得，每人年收入爲64萬3,931元，扣除消費支出39萬2,542元后，每年餘額爲25萬1,389元；若以新婚夫婦小倆口家庭推算，「家庭收入總餘額爲25萬1,389元＊2＝50萬2,778元」。
▲內政部不動產資訊平臺「房貸試算」以800萬元爲例。（圖／擷取內政部不動產資訊平臺）
以目前全國人口數量、居住需求居冠的新北市爲例，首購族最常鎖定的兩房一廳，每間約落在千萬元起跳，貸款最高8成、自備款2成，就要200萬元自備款計算，新婚夫婦至少要先一起存4年左右的自備款，期間不能有任何緊急或額外支出；4年後自備款備齊後，使用內政部不動產資訊平臺「房貸試算」，房貸800萬元以20年，理想狀況不使用寬限期下，本息平均攤還、一段式2％年息利率計算，每個月需償還4萬471元，每年就必須繳交48萬5,652元。
「小倆口家庭收入總餘額50萬2,778元」－「每年房貸總額48萬5,652元」＝1萬7,126元。每年小倆口扣除一般開銷與房貸後，只能存一萬七千多元，這樣的情況下還能買房？
端看收入與連年上漲的物價，一名不願具名房仲打趣說，這根本是個「拚投胎」的年代。徐佳馨則分析，以一般「買房三三原則」（見註解），倘若每個月4萬元房貸，總月收入就必須要有12萬，家庭總年收入就是要144萬。但目前10萬多的家庭收入，在目前的環境已經算中高，高房價確實對購屋族已產生壓力。徐佳馨建議，對於首購族而言，買屋與否關鍵在個人需求以及月負擔能力，下手前除了購屋金額外，還要考慮裝潢以及3個月以上房貸的預備金，避免週轉上出現問題。
註解：「買房三三原則」爲多數房地產專家建議，「開銷、存款、房貸」三項各佔收入3分之1的財務規劃，才能讓買房以外存下一定的週轉金，分散風險以外，也留有周轉金可以使用。