南投房價噴漲 不吃不喝逾9年才能買房

南投市中興新村街景。圖／翻攝自Google Map

全臺房價高漲，民衆房貸負擔趨重！住商機構彙整內政部數據，全臺2023年第四季房價所得比爲9.97倍，約9.97年不吃不喝才能買房。其中，各縣市排名前三名縣市爲臺北、新北及臺中；值得注意的是，南投房價所得比竟達9.78倍，位居全臺第四。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，近期臺中房價外溢，南投吸引中部指標建商如富宇、久樘開發等推案，進而推升區域價位，「南投人買房竟然比高雄、新竹人還要難！」

根據內政部不動產資訊平臺，2023年第四季全國房貸負擔率爲 42.66％，房價負擔能力維持爲偏低等級，房貸負擔率較上季上升 0.41個百分點，較 2022年同季上升2.41個百分點；而房價所得比則爲9.97倍，該數據也就上季成長0.11倍、較去年同期增加0.36倍。

觀察各縣市數據，全臺房價所得比、房貸負擔率，前三名分別爲臺北市、新北市以及臺中市，皆爲六都且房市熱門區域。不過，上述兩數據，全臺第四高縣市卻是由南投縣拿下，該縣去年第四季房貸負擔率爲41.86％、房價所得比達9.78倍，數值之高，甚至勝過高雄市、臺南市及新竹縣市等房市熱門區域。

賴志昶分析，近期臺中13期、14期、水湳等熱門重劃區議題濃厚，同時又有中科園區炒熱，推升各區土地價位高升，使建商將推案目光望往外縣市，而有國道三號交流道的南投市與草屯鎮，成爲中部房產大腕推案重點，在新案推陳出新下，疊高區域價位，房價之高，也讓在地人難以招架。

住商不動產南投中興加盟店東張登勝指出，近年來草屯鎮房價成交新屋單價已站穩2字頭，若爲大樓、華廈物件，總價帶千萬以內可成家，與中市相比仍有明顯競爭力，吸引產業人口、首購族羣移入；至於南投市中興新村一帶，頗多透天物件，總價約1,500萬元以上。整體而言，由於草屯、中興新村總價帶仍具競爭力，吸引外縣市買盤，估至少4成是外來客買房。

賴志昶指出，南投縣房貸負擔率逾41％，與新竹縣並列六都之外唯二房價負擔能力偏低的縣市。南投人每月超過4成的開銷全數繳納房貸，難免壓縮家庭生活品質，需謹慎留意自身貸款狀況，以防愛屋遇財務波動而淪落法拍。