北市買房要不吃不喝16.22年 全國房價所得比 創新高

內政部指出，第一季全國房貸負擔率爲38.35％，較上季增加0.52％，較去年同期增加1.81％，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級。

房貸負擔率主要爲計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額佔中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。第一季全國房貸負擔率變動原因，全國中位數住宅價格較上季上升20萬元（由820萬元升至840萬元），使負擔率增加0.92％，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.016％（由1.352％調至1.368％），使負擔率略增0.05％。而中位數家戶可支配所得增加1.20％（由86.64萬元增加至87.68萬元），僅使負擔率減少0.45％。內政部說，第1季全國房貸負擔率季增0.52％，主要爲住宅價格上升所致。

六都房貸負擔率部分，臺北市、新北市爲64.91％、51.45％，負擔能力屬「過低」等級；臺中市爲45.08％屬「偏低」等級；臺南市、高雄市及桃園市爲36.84％、35.59％、31.50％，屬「略低」等級。

此外，第一季全國房價所得比（俗稱購屋痛苦指數）爲9.58倍，較上季上升0.12倍，較去年同季上升0.45倍。觀察六都房價所得比，新北市約12.85倍，將近13年不吃不喝纔買得起房；北市約16.22倍，不吃不喝超過16年才能買房；臺中市爲11.26倍，臺南市約9.2倍，高雄市約8.89倍，桃園市約7.87倍。較上季成長最多爲臺中、高雄、新北。

內政部提醒，購屋貸款爲長期支出負擔，雖然房貸利率處於較低水準，升息幅度相對於房價及所得變動對負擔率影響小，民衆在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對未來還款影響。對於投機客短期炒作擡升房價，內政部將持續推動修法予以遏止。