盤道兒2023·年度熱詞丨2023年房企融資降幅略有趨緩

2023年，房地產行業除了在需求端不斷加大政策放鬆力度外，在供給端，爲改善房企資金面困難等現狀，有關部門密集發聲，多舉措協同支持民營房企合理融資需求。落實“金融16條”、“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”成爲政策主旋律。

在此背景下，房企融資也出現了一些積極變化。克而瑞數據顯示，2023年房企全年新增融資總額5692億元，同比下降28%，相比2022年的同比減少34%，下降幅度略有趨緩。

密集發聲

2023年下半年，房地產行業流動性風險依舊存在，個別頭部房企債務違約對市場形成較大的信心衝擊，爲改善房企資金面困難與信用風險等問題，有關部門多次發聲，從信貸、債券、股權多渠道持續支持民企融資。

具體來看，7月，央行、國家金融監管總局發佈通知，明確對“金融十六條”中有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日，延期政策包括鼓勵金融機構與房企協商通過貸款展期等方式促進項目完工交付等。

不僅如此，於10月31日召開的中央金融工作會議也釋放重大信號。會議提到，要促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

11月17日，央行、金監局、證監會聯合召開金融機構座談會，貫徹落實中央金融工作會議的精神及部署，再次強調要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。並表示，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。

同時，有市場傳言，有關部門提出銀行涉房貸款“三個不低於”硬性指標以及監管部門正在起草50家房企白名單，白名單中的企業將可能獲得更多信貸等金融支持。

其中，“三個不低於”即各家銀行自身房地產貸款增速不低於銀行行業平均房地產貸款增速；對非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速；對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速。

對此，同策研究院報告分析稱，第一個不低於主要是指自家銀行跟其他銀行去比對地產的支持力度，後面兩個不低於都是針對於非國有企業的，可以看出對民營房企也是當前爆雷集中的領域支持傾向比較明顯。

隨後在11月下旬，包括建設銀行、農業銀行、交通銀行、工商銀行在內的近10家銀行金融機構積極與房企組織座談會，聽取企業融資需求，涉及房企包括萬科、碧桂園、龍湖、綠城、美的置業等。

融資降幅放緩

2023年，融資政策暖風頻吹，行業融資情況也有所緩解。CRIC數據顯示，2023年全年新增融資總額5692億元，同比下降28%，下降幅度略有趨緩。尤其是在11月，CRIC監測的重點80家房企11月融資規模環比增加42%，企業發債環比大增264%。

而債券融資“第二支箭”持續發力。2023年12月15日，龍湖集團間接附屬公司成功發行12億元中期票據，由中債增提供全額擔保。據中指研究院統計，2023年中債增及其他金融機構已爲12家民營房企發行的超190億元債券提供多種形式的擔保。

股權融資即“第三支箭”也在不斷落地。據統計，2023年，A股中，已有保利發展、福星股份、中交地產、大名城、陸家嘴、華髮股份、招商蛇口等7家房企股權融資增發方案獲批，其中三家已完成發行，包括華髮股份、陸家嘴、招商蛇口。

港股方面，據東方金誠統計，2022年12月以來共計8家房企公佈增發計劃並完成發行，分別爲越秀地產、碧桂園、萬科、新城發展、雅居樂、旭輝、合景泰富和德信中國。

多個業內人士認爲，有關部門加大融資支持力度，“三支箭”齊發紓困，有利於改善房企融資環境，進而推動企業風險化解，促進行業迴歸健康與常態化。