平均房貸創高 買殼壓力增

高雄房價一路漲，相對房貸負擔愈來愈重，買房平均房貸創史上最高點，比十年前增加237萬餘元，高雄人爲了買殼導致負債壓力持續增加。

臺灣房屋根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，高雄市主要行政區近十年房貸變化，其中平均房貸增加最多的是鼓山區，爲市區中房貸增加最多行政區。

臺灣房屋表示，鼓山區擁有高雄美術館及農十六兩大豪宅特區，榮登高雄千萬負債王並不意外，十年前以正對美術館首排豪宅，包括人文首璽、皇苑國際館、國城天廈等，3~4字頭單價已是高雄房價天花板。

如今再受惠臺積電（2330）設廠，加上高雄輕軌完工，推升美術館及農十六特區交通機能、加上「富邦人壽高雄捷運凹子底站開發案」利多，以及鐵路地下化完工後，縫合內惟舊城區，也帶動商圈中古房價補漲，不少高屋齡住宅成交行情不降反升，區段漲勢明顯，目前鼓山區成屋及預售豪宅，最高單價已破6字頭，連屋齡已逾15年的中古豪宅，都開出史上最高單價。

上市建商主管指出，臺積電主要受惠區楠梓，近一年房價幾乎翻倍成長，相對房貸壓力增加不少，整體來看高雄購屋族近十年房貸負擔增加了237萬元，差不多可多買一間中古小套房了，房價走揚，營建成本都順利轉嫁購屋者埋單。