平均薪資居全臺之冠　新竹房市有「園區客」撐場

▲新竹縣市平均提繳工資超過5萬元，位居全臺之冠，也使得當地房市相對穩定。圖爲新竹科學園區。（圖／視覺中國CFP）記者葉佳華／臺北報導

根據勞動部的薪資行情相關統計，全臺勞退全時工作平均提繳工資最高落在新竹縣市，平均提繳工資超過5萬元。房仲業者表示，在高所得與合宜的房價水準下，該區房市價格相對有撐。

根據信義房屋的住宅房價統計，2018年Q1新竹縣市的電梯大樓成交行情每坪約爲19.9萬元，房價處於歷史的相對高價水準，若拉長時間來看，從2014年Q4以來，新竹地區的電梯大樓平均行情未低於每坪19萬元，相較於臺北市這波房價修正，電梯大樓高低行情每坪減少約10萬元的情況來看，新竹地區房市顯得相對穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新竹地區近年來房價走勢相當平穩，若對照雙北市的價量明顯波動，新竹地區幾乎可說是房市政策的「無感區」，主要原因在於，新竹地區有高科技聚落的竹科園區，使得就業人口的平均薪資高於六大都會區，加上近年半導體產業發展興盛，也帶動就業與當地房市發展，「但若是新竹縣市2、3年前建案規劃欠佳所推的新案，房價仍回檔修正。」

根據內政部營建署發佈2017年度第4季房價負擔能力指標顯示，新竹縣市的房價所得比落在8.18～8.62倍，低於雙北市與臺中市，房貸負擔率約爲1／3左右，指標多在合宜的範圍內。

曾敬德指出，新竹地區常常見到雙薪家庭，組成是「園區客」加上老師，家庭所得水準對比房價負擔並不重，而園區客通常擅長使用網路資源尋找資訊，且若大樓有完善的公共使用空間與設備，往往較能吸引園區客的目光，除了房價之外，該族羣也相當在意大樓的網路夠不夠快與穩定。