破防了！樓市大利好幾天就不行了

國慶就快過去了，節前一線城市就紛紛出了政策，咱們也說了，廣州和深圳的力度在預期內，北京和上海不及預期，還是在擠牙膏式的操作。而現在大家一搜，都是一線樓市火爆的消息，有說樓盤一天賣四五十套的，還有銷售直接工作到凌晨四點。這很容易理解，新政出來的第一週如果都不火爆的話，那說明這個政策連雞肋都稱不上了，就拿廣州來說，從貝殼來看，1號二手看房人數3388人，2號變成3254人，3號只有2913人了，很明顯，熱度是一天不如一天的，還有豪宅業主2號連夜漲價，然後就沒有報道下文了，很明顯，還是在跟大家玩心理戰的，這些業主是在等待機會去做高自己的籌碼，然後希望用更高的價格賣出去，但是客戶買不買賬又是另一說了。

當然，現在樓市和股市開始出現非常大的爭議，到底是賣房炒股還是賣股炒房，這纔過去相信多數人都會做出堅定的選擇，一定是買房的，但是現在股市5000多支股票大漲後，基本上是個傻子開戶隨便買個股票都能賺錢的情況下，很多人開始糾結了，畢竟，如果10萬塊，一天漲10%那就是日入1萬塊了，堅持10天就可以翻倍收益，堅持一個月那就可能變成30萬甚至40萬了，就這種暴富的預期比樓市那可爽了太多了，過去大家最多就敢想想樓市五年翻一倍，但是股市這個上漲幅度比樓市可爽多了，只是跌幅也是非常誇張的，是一把雙刃劍，賺的快走的也快。

所以大家對這波利好的樓市不要抱直接逆轉的期望，更不要想着說北京和上海能帶動周邊城市的上漲了，現在救市目的大家別忘了，還是要去庫存，止跌回穩是一個新的信號，但是房價這個東西沒有完全可以穩的一說，就像水面沒有完全穩定的一樣，所以不是跌就是漲，很難說做到完全不跌不漲，所以這背後還是要人爲去控制價格的調整，新房的話可以通過備案價止住跌幅，二手的話業主可以自我調價去止跌，但是這些都是人爲手段，不是市場真正的價格體現，就像股市你要賣出手上的股票必須要有新的接盤俠願意出這個價才能成交，沒人出價價格自然就慢慢往下走了。

所以現在房吹們其實還是在說售樓部的情況很火爆，但是實際情況大家要是自己去分辨清楚的，因爲房子這不是買菜，隨便一套房就是兩三百甚至四百萬，簡單的放開限購之後，即使是籌錢也得一陣子了，而且很多人還在想着賣房去換股票，就這一來一回也會有比較大的人羣波動，而且股市是隨時可以入場和退出的，但是賣房的週期就現在來說少則半年，長則一年兩年，當然，現在隨着政策的利好，反而是不少二手業主可以出手的好時機了，一旦房價上漲了，趁着上漲的春風是有希望可以出貨的，當然也要看後面開市後市場如何了，現在能衝進去的很多都是擔心房價上漲的一小羣人。

而很多炒房客現在其實還是在嗷嗷待哺急着套現的，短短一個政策完全扭轉大家的預期還是比較困難的，況且北京和上海也並沒有完全放開限購，我們之前也說了，一線沒有完全鬆綁之前都還不算這輪樓市的底部，相當於還有底牌並沒出手，所以國慶一過，大家再看看銷量和所謂的優惠活動，又會重新冷靜下來了，因爲買房這東西需要一點衝動，完全考慮清楚完全冷靜的狀態下，很多人可能就不會輕易下手了，把三十年月供算一算，把利息算一下，把三十年物業費、停車費算一下，隨便冷靜一下可能都不敢下手了。

因爲現在沒有完完全全的剛需了，就是到了那種不買房不可的地步，因爲現在年輕人都不急着結婚了，就像舔狗經濟差不多已經崩盤了，就像很多節日，單身狗已經不去舔女神了，他們發現不給女神送禮物然後把錢花在自己身上，反而這個錢越花還越多了，根本是花不完的，所以也就沒有必要一定要去買房了，而且後面還有配售型和配租型保障房的不斷入市，真正去買一套居住的房子成本也會降低很多，所以一方面還是看土拍情況，一方面是看二手成交情況，因爲土拍是房價的源頭，源頭不漲價新房沒有底氣去漲價。

而二手則是市場的真實成交，任何新房都會轉變成二手進行交易，二手賣的不好，新房說回暖漲價那也是個噱頭而已，因爲新房如果真正回暖，二手勢必也會跟着回暖，買家都是新房和二手都會看，只要哪邊價格差距很大，那勢必會傾斜於買哪邊了，這就是節前政策到目前的情況，大家清醒看看就行。