史詩級利好！抄底重慶樓市的機會到了
9月19日，美聯儲降息落地，直降50個基點，大大超出了市場預期。這標誌着美國政策轉向，美元流動性釋放，有利於全球經濟的復甦。
美元的降息通道打開之後，沒有了後顧之憂，各國央行的貨幣政策都有了更多行動空間。而中國的新一輪大放水、大刺激政策也呼之欲出。
9月24日，國新辦新聞發佈會，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會主要負責人介紹了金融支持經濟高質量發展有關情況，多項重磅政策同時推出，進一步支持經濟穩增長。
首先，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。
其次，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，達到歷史最低水平。
第三，將7天逆回購操作利率從目前的1.7%降爲1.5%，帶動基準利率的下行。
第四，近期將降低存款準備金0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元。
降準、降息、降首付、降存量房貸利率，此外還有多項經濟政策形成組合拳，把油門踩到底，這是前所未有的動作，堪稱史詩級救市。
PART.01
信號已現，樓市抄底時機已到
史詩級的刺激政策下，抄底樓市的機會應該已經到了。
作爲全國最大的房產中介，掌握着行業大數據的貝殼，已經強勢入場抄底了。
9月20日，也就是美聯儲降息次日，在成都土拍市場，貝殼一舉擊敗了衆多央國企開發商，以27300元/㎡的樓面價拿下成都金融城的一宗土地，溢價率高達42.19%，併成爲成都新的單價地王。
貝殼入場拿地後，似乎也帶動了市場情緒，隨即成都就有房企宣佈旗下樓盤將全線漲價2%。
自從成渝雙城經濟圈上升爲國家戰略後，成渝兩地都得到了更多的政策支持，都擁有非常廣闊的發展前景。
而對比重慶和成都今年上半年的經濟表現，重慶的GDP增速等關鍵經濟指標整體上看起來明顯更優。
數據來自成渝統計局，圖源網絡
在房地產領域擁有衆多忠實擁躉的“歐神”認爲，目前成都的房價幾乎是重慶的兩倍，成渝之間如此大的價格懸殊是不合理的。他認爲從長遠來看，成渝兩地房價應該是旗鼓相當的水平，所以堅定看好重慶。
重慶可能更值得抄底。
PART.02
重慶置業良機，誰更值得關注？
今年重慶線上秋交會已經於9月1日開啓，並且同步出臺了渝五條新政助力樓市，包括調整新購住房再交易管理、優化住房套數認定標準、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化和加大住房租賃市場發展力度。
種種樓市新政給購房人帶來了諸多紅利，比如更多人有了“首套房購買資格”，降低了購房成本和購房門檻。另外秋交會期間開發商們也給出了各種優惠，這是難得的置業良機，一些持觀望態度的購房人都已經入場抄底。
最近，有一些優質房企還推出了一些獨家重磅政策，旗下樓盤持續熱銷，更值得關注。比如央企招商蛇口重慶公司，最近優惠力度加碼，推出了國慶鉅惠提前享，獨家保價，買貴隨心退換的政策，另外還有獨家契稅全額補貼、買房送車位、限量家裝包即買即享等優惠活動。
在上週中秋節，招商蛇口延續了以往的熱銷勢頭，拿下了重慶企業銷售榜周冠軍。同時，招商1872項目也拿下了重慶樓盤銷售榜的周冠軍。
圖源銘騰機構
如果想在2024年重慶秋交會抄底重慶樓市，招商蛇口一定不容錯過。
目前，招商蛇口在重慶的兩大主力在售大盤招商1872和招商渝天府，都取得優異的市場表現，堪稱現象級的熱銷爆款。
招商1872項目，是位於九龍城芯的改善TOD三軌大城，是2024年1-8月九龍坡區域銷售金額、面積、套數TOP1，區域的“三冠王”。今年1-8月，招商1872也是重慶中心城區商品住宅銷售套數TOP1。
招商渝天府，項目定位爲科學城芯百萬方燈塔城市，2023年全年銷售額高居全城TOP5，也是區域內當之無愧的TOP1。在剛過去的8月份，渝天府認購套數高居全城第一。
那麼，招商蛇口到底做對了什麼？爲什麼如此受市場歡迎？
PART.03
品牌力讓招商蛇口逆勢向上
過去這幾年，行業的深刻變化已經改變了人們對於房企品牌的認知。相對而言，央國企開發商更安全穩健，能給客戶帶來更多的安全感，因此更受購房人的青睞。
招商蛇口背靠的母公司是招商局集團，其擁有152年的歷史，資產總額和淨利潤常年位居央企第一。可以說，招商蛇口是行業絕對的中流砥柱，更值得購房人信賴。
在我國房地產啓幕的年代，房地產行業第一梯隊就是“招保萬金”。穿越多個週期之後，招商蛇口依然穩居第一梯隊。
今年上半年，招商蛇口同時拿下了全國銷售額和銷售面積的雙TOP6業績。招商蛇口在重慶市場排名也在穩步提升。今年上半年，招商蛇口在重慶位居中心城區全口徑榜單TOP4，排名較上年度再躍升一位。
圖源克而瑞重慶
在此輪房地產行業深度調整中，有的房企黯然離場，而招商蛇口憑藉強大的品牌優勢，彰顯了行業中流砥柱的風範，業績逆勢向上，表現更加耀眼。
PART.04
交付力讓招商蛇口成行業標杆
自2004年招商蛇口入渝，招商蛇口已經交付了20餘個高水平的項目。
招商入渝打造的首個項目招商江灣城，歷久彌新，經得住時間的檢驗，迄今仍是北濱路綠色品質居住代表，這也是招商堅持長期主義的一個縮影。
招商花園城、招商依雲江灣、以及合作開發的長嘉匯和公園大道等項目，不僅是區域人居標杆作品，也是區域地標級大盤，賦能了城市發展，招商蛇口也因此被譽爲“大城製造專家”。
目前爲止，招商蛇口在重慶已有超3萬戶業主家庭，經歷了約10萬重慶人的檢驗，收穫了無數好評。
招商蛇口重慶項目分佈情況
回顧2023年，招商蛇口又開啓了招商臻心交付季，雍璟城、時光序及渝天府三個項目約26萬㎡超預期驚豔交付，爲超1800戶家庭兌現美好生活。在收穫購房者的青睞和好評的同時，也在行業內樹立起實力企業交付標杆。
進入2024年，招商蛇口繼續延續高質量兌現。6月，招商渝天府「林嶼」組團總計交付643戶，從工程品質到服務環節，招商蛇口再次憑藉“教科書級”交付力取得業主高滿意度。
此外，招商渝天府「蔓維拉」將在本月底交付，科學城的高端居住範本也將精彩兌現，令人期待。
招商渝天府丨蔓維拉實景圖
PART.05
產品力是招商蛇口制勝關鍵
樓市進入下半場，市場逐步迴歸理性，購房人對產品本身越來越挑剔。招商蛇口歷經百年沉澱，鑄就了硬核產品力，經得起市場與客戶的“火眼金睛”。
比如招商1872項目。招商1872項目是承襲152年招商傳奇基因的成就係TOP級作品，這也是該系列首入西南，具有里程碑的意義。
招商1872項目一期林麓組團實景呈現獲得了廣大購房人的認可，高顏值外立面讓人眼前一亮，成爲煥新區域面貌的顏值地標，不愧爲區域的“第一眼建築”。
而招商1872二期觀界組團約2.3萬方超大園林景觀更讓人難以拒絕，項目因地制宜，以區域內的彩雲湖公園爲設計靈感，圍繞“池、嶼、林”自然形態延伸景觀，打造出湖島森林園林場景。在傳統城市核心區，能擁有如此高品質的超大園林景觀，實在是非常難得的事情。
招商1872二期「觀界」實景示範區
觀界採用無界架空層設計，將室外中庭景觀與室內架空層空間聯動，形成了城市會客廳、兒童天地、運動空間多元化主題泛會所，營造出更豐富多彩的生活體驗，充分展現了招商蛇口不斷進化的產品力。
招商1872二期「觀界」實景示範區
觀界呈現的入戶大堂、星空頂環氧地坪漆車庫等公區空間，也無不呈現出高品質生活的魅力。
招商1872二期「觀界」實景示範區
招商1872均爲高品質臻裝交付，不僅爲購房人省去了裝修的煩惱，種種設計非常人性化，比如室內不鏽鋼踢腳線轉角弧形設計，衛生間淋浴區設計雙排地漏加快排水等等，種種細微處都能感受到招商1872的產品力。
又比如渝天府項目。作爲一個百萬方大城，渝天府持續不斷地給大家帶來驚喜。
招商渝天府面市至今已經開放了「棠鏡」、「林嶼」、「蔓維拉」、「泱鏡」、「溪嶼」等多個實景示範區。
去年渝天府推出的全新TOP系高定藝術墅區「蔓維拉」，無論是奢華的大門、度假風的園林，還是層層退臺的建築都能讓人眼前一亮，打造出“微度假生活”新概念社區，驚豔了市場，堪稱西區別墅天花板，是科學城終極置業的理想選擇。
今年4月「泱鏡」組團實景美學示範區升級開放，項目延續水系度假風格景觀，將美學與藝術融合，用沉浸式度假場景打造出水系度假式生活，帶來了迴歸自然的海島度假感。
渝天府「泱鏡」實景圖
而今年最新最近亮相的「溪嶼」組團，憑藉樑灘河生態走廊的天然生態優勢，把百里畫廊引河入園，以度假式設計手法打造溪澗森活場景，呈現詩意生活場景，再度給購房人帶來了驚喜。
渝天府「溪嶼」實景圖
PART.06
造城力助樓盤獲得更多紅利
招商蛇口被譽爲“大城製造專家”，更懂大城的的紅利，招商蛇口在重慶主力在售樓盤招商1872、招商渝天府、以及和香港置地聯合開發的長嘉匯都是區域的地標性大盤。
長嘉匯實景圖
而區域性的地標大盤容易獲得更多城市資源傾斜，比如交通、教育、醫療等城市資源，通常更容易在大盤周邊佈局，所以大盤也能享受到更多城市發展紅利。另外一方面，大盤本身也是造城的邏輯，自身也會帶來商業等更完善的綜合配套，從而進一步提升區域價值。
比如招商1872，項目約40萬方的體量，是九龍坡近年來少有的超級大盤，也作爲九龍坡城市更新的重點項目。大盤更容易改變一個區域的形象面貌，煥新城市，帶來更好的居住體驗。
而招商1872又帶動了區域的煥新升級。作爲傳統核心區，各類城市資源配套本身更爲集中，自項目落地以後，緊鄰的5號線全線已貫通運營，石新路道路已拓寬，石橋鋪路網系統已實現全面升級完工，附近的育才小學去年也已開學，附近的雲嶺天街、星匯天街、京東Mall近期也陸續開業，區域的城市紅利正在不斷兌現。
招商1872周邊配套示意圖
另外，招商1872自身的72悅定製商業街一期計劃在下半年交付，將進一步豐富區域的商業配套。這些都在昭示着更高質量的生活方式即將到來。
而招商渝天府更是擁有百萬方的超大體量，是重慶科學城的地標大盤，擁有更多想象空間。
項目位於科學城西部物流園板塊，4月份大領導考察重慶時就重點考察了這裡並發表講話，使得區域獲得了更廣泛關注。
近期，重慶第七個國家保稅區在該物流園區域落地，沙坪壩的司法局、農委會、文旅委、衛健委等衆多政府部門相繼搬到了這裡，區域或將就此拉開新一輪高速發展的大幕。另外，科學城火熱建設，各類城市資源不斷導入，都預示着渝天府所處的物流園板塊將爆發出巨大的發展潛能。
圖源網絡
作爲大城製造專家，招商蛇口在科學城這樣的新區板塊無疑有更多發揮的空間。渝天府對標新加坡裕廊湖區，引入燈塔城市的理念，以“TOD+生態商圈“爲核心，將人居、交通、商業、生態、教育、健康等全維度資源，及全週期改善住宅有機鏈接，構建出全域鏈接全新人居模式，形成“便捷高效、綠色生態、活力聚合”的人居內核，構建“10分鐘生活圈”。
招商渝天府周邊規劃圖
可以說，招商渝天府是將企業品牌理想深植於城市發展的脈絡，是真正與城市共同生長，實現相互成就。
寫在文末：
2024年是招商蛇口在重慶耕耘的第二十個年頭，歷經多年的沉澱與深耕，成爲重慶樓市的中流砥柱，旗下樓盤如招商1872、招商渝天府也成爲熱銷的標杆項目，引領樓市健康向上。
在今年5月22日，重慶市人民政府與招商局簽署全面深化戰略合作框架協議，共同推動成渝地區雙城經濟圈和現代化新重慶建設。
招商蛇口在穩步引領地產行業的基礎上，還在多個新賽道積極拓展，比如打造文化創意產業園區的金山意庫和九龍意庫，推出了壹間精品公寓、壹棠服務式公寓兩大產品系等等，以多種方式助力了重慶城市的發展。
我們期待下一個二十年的招商蛇口能有更爲驚豔的表現，給重慶帶來更多驚喜。